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首套房二套房利息，以武漢建設(shè)銀行為例子。首套房利息1.15倍(5.%)，二套房利息1.2倍(5.88%)。要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說(shuō)二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。
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2018按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業(yè)性銀行貸款基準(zhǔn)利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。
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銀行貸款一般采用的是等額本息還款法，貸款五年以上利率是4.9%，貸款40萬(wàn)20年利息一共是228266.29元，每個(gè)月需要還款2617.78元。
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住房商業(yè)貸款利率計(jì)算公式：貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。
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2019年春節(jié)后，深圳銀行首套房貸利率已悄然發(fā)生變化。深圳的首套房貸利率已由此前的基準(zhǔn)上浮15%普遍降至上浮10%(5.39%)，有的外資銀行下調(diào)力度更大，如花旗銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%，匯豐銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。
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2019年3月4日，四大行在深圳地區(qū)依然執(zhí)行之前的利率標(biāo)準(zhǔn)，首套基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%，具體的貸款利率以銀行實(shí)際利率為準(zhǔn)。
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貸款利率上浮20是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮了20%，如果五年期的基準(zhǔn)房貸利率為4.9%，上浮20%后的利率是4.9%*（1+20%）=5.88%。
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房貸30萬(wàn)20年利息多少要根據(jù)具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來(lái)確定。若貸款利率為4.9%，選擇等額本金還款方式，支付總利息為147612.5元，選擇等額本息還款方式，支付總利息為171199.72元。
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銀行貸款利息主要看銀行實(shí)際執(zhí)行的貸款利率，貸款利率越高，借款人支付的利息越多。央行基準(zhǔn)利率規(guī)定的一年的貸款利率是4.35%，那么貸款10萬(wàn)一年利息為：100000*4.35%*1=4350元。
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想要按照購(gòu)買首套房享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
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