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首套房貸款利息扣除是納稅人本人或配偶使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
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2018年，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。
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房貸利率5.39不算高，房貸5.39的利率這屬于商業(yè)貸款年利率，房貸利率5.39%，是人行5年期以上年貸款利率4.9%的1.1倍，相對來說，上浮比例是10%。
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2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，目前房貸基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，因?yàn)榈貐^(qū)不同，銀行貸款利率也不同。
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2018年4月，全國首套房貸款平均利率為5.56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。
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目前央行貸款基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。
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根據(jù)規(guī)定銀行的貸款利率是可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上自主進(jìn)行上下浮動的調(diào)整的，因此銀行在辦理房貸時上浮貸款利率30%并沒有存在不合規(guī)定的情況。
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我國各個銀行首套房的貸款利率是不一樣的，各個銀行的首套房利率在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上都有所浮動。目前我國基準(zhǔn)貸款利率一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
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2019年銀行房貸利率的上浮比例有所下調(diào)，數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%。
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一般銀行商業(yè)貸款首套房的貸款利率在國家基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標(biāo)準(zhǔn)都不同。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國2019年首套房的平均貸款利率大概在5.7%左右，二套房還會在這個基礎(chǔ)上上浮10%左右。
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