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借款人到貸款銀行辦理借款申請，貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格，借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議，借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
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住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，利率普遍上浮5%-20%。
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房子貸款的利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
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2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，目前房貸基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，因為地區(qū)不同，銀行貸款利率也不同。
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買房按揭利息計算公式，按揭貸款利率等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。按揭貸款利率等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率。
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房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押，另一種是按揭房產(chǎn)抵押，俗稱二次抵押，這兩種的貸款利率也各不相同，各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，一般銀行會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動10%-35%。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
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央行基準(zhǔn)貸款利率：一年以內(nèi)(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各銀行貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行浮動。
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2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%。同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。
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無論是新房貸款利率還是二手房貸款利率，各個銀行都是根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來調(diào)整的，不同的銀行調(diào)整比例不同，因此各個銀行執(zhí)行的二手房貸款利率會有所不同。2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍。
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