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房貸利率，是指用房產在銀行辦理貸款時，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產生的利息。該利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍。
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短期貸款：6個月以內(含6個月)，貸款利率為4.35%。6個月至一年(含1年)，貸款利率為4.35%。長期貸款：1至3年(含3年)，貸款利率為4.75%。3至5年(含5年)，貸款利率為4.75%。5年以上，貸款利率為4.90%。
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各項貸款：一年以內（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.9%，個人住房公積金貸款，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
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個人貸款年利率就是個人從銀行貸款，需要付給銀行的利息的比例。例如個人貸款年利率是6%，貸款額是10000，那么就要一年付給銀行600。
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根據人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，中小企業(yè)抵押貸款利息一般是由國家基準利息上浮10%到30%。
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中長期貸款利率，一至五年（含五年）4.75%。五年以上4.90%。中長期貸款是指商業(yè)銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴建、改造、開發(fā)、購置等固定資產投資項目的貸款，房地產貸款也屬于項目貸款范疇，但所執(zhí)行的不同于項目貸款。
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房貸基準利率不是月利率而是年利率，用房產在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內，遇到銀行基準利率調整，房貸利率于每年1月1日調整。
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首套房貸年利率，1年以內（含1年）4.35%，1年到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。公積金貸款基準利率：5年以內（含5年）2.75%，5年以上3.25%。房貸以此為基準上浮或下調。
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貸款年化利率就是貸款年利率，就是指一定期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率。利率還分為年利率、月利率和日利率三種。
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現在國家房貸基準利率是一年（含一年）以下4.35%，一年-五年利率是4.75%，五年以上貸款利率是4.9%。商業(yè)銀行房貸利率都會上浮。
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