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1、與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款。2、到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)，包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件。3、律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批等。
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辦理按揭貸款年齡需要滿18周歲以上，不超過(guò)60周歲，部分銀行會(huì)規(guī)定不超過(guò)65周歲，辦理房貸的按揭年限和年齡相加也不能超過(guò)最大年齡上限。
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商業(yè)貸款分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，等額本金計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
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目前，銀行的貸款方式有很多，常見(jiàn)的有：創(chuàng)業(yè)貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款、小額貸款等。
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房貸按揭具體公式如下：。等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。
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信用貸款可到貸款機(jī)構(gòu)辦理，或者通過(guò)貸款A(yù)PP、貸款機(jī)構(gòu)網(wǎng)站辦理，信用貸款辦理的方式比較簡(jiǎn)單，不需要提供擔(dān)保或抵押，具體貸款要求，各貸款機(jī)構(gòu)存在差異，具體情況具體分析。
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并不是所有的銀行都支持房產(chǎn)抵押貸款到期續(xù)貸的，需要你提前產(chǎn)看一下你申請(qǐng)貸款的銀行是否支持。
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一種是等額本息還款法：每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕，另一種是等額本金還款法。
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房貸還款日期是不確定的，個(gè)人住宅借貸的還款日期是由借貸人和借貸銀行經(jīng)過(guò)借貸合同進(jìn)行約定，一般有按戶定日和統(tǒng)必定日兩種方法。
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按揭貸款可以選擇銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)，提交申請(qǐng)資料后，貸款機(jī)構(gòu)審核、評(píng)估，聯(lián)系借款人簽訂貸款合同，辦理抵押登記、放款。
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