銀行按揭貸款計(jì)算公式是什么

銀行按揭貸款計(jì)算方式各不相同，且不同銀行的按揭貸款利率也不太相同，一般情況下分兩種計(jì)算方法，一種是等額本息還款法：

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕。

另一種是等額本金還款法，特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算；每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的；適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過(guò)歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。

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