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貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。貸款人有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
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上海買房介紹:上海浦東新區(qū)在買房操作層面收緊限購，即在浦東新區(qū)名下無房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格;同樣條件的本地戶籍居民，最多只能購買一套住房。
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購房貸款應(yīng)該屬于融資租賃式貸款，因?yàn)榈盅嘿J款應(yīng)該發(fā)生在取得產(chǎn)權(quán)之后，而購房貸款是在產(chǎn)權(quán)取得之前進(jìn)行。所以也稱為按揭貸款。
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混合貸款要求借款人具有完全民事行為能力，在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件等。
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房子在貸款沒有還完可以賣出去，辦理轉(zhuǎn)按揭，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限。買賣方來支付剩下貸款，再將房子過戶給買房。
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一般來說，房貸期限越長越好，首付越多越好，還貸，按方式和時機(jī)算。
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決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，然后再申請貸款，耐心等待銀行審批通過，通過后雙方簽訂合同即可。
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買房子貸款多少年劃算要根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來分析，一般自住住房購房者選擇15－20的還款期限比較合適。
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購房貸款需要確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)、個人信用良好且擁有穩(wěn)定的工作和月收入。
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貸款買房需要繳納的費(fèi)用包括：契稅、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)。
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