貸款買了房貸款沒還完房子能出售嗎

隨著房價(jià)的攀升，按揭買房的人數(shù)也直線上漲。很多人買了房子之后，貸款還未還清，可是又因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)等等的因素需要出手轉(zhuǎn)賣。可以通過以下方式賣出去。

1、轉(zhuǎn)按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。

一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的首付將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。

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