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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，建筑面積一般在140㎡以上，首套房最低首付款比例為35%，二套房最低首付款比例為80%。
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二手房辦理按揭需要簽訂房屋買賣合同，想銀行申請貸款提交貸款資料，簽訂貸款合同，辦理房子過戶抵押手續(xù)，銀行放款。
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房貸按揭具體公式如下：。等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
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通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊要求，只需將婚后的房產(chǎn)分割清楚，明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。
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在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
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二手房貸款需要身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件、工資證明、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)公司鑒證后的購房合同等。
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一般二手房貸款年限為20年，并且還需要滿足貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
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