在雙方離婚的時候,雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理,房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有,并由該方繼續(xù)還貸,給另一方首付部分和婚后還貸部分,以及該部分的增值一半的補償。
不能變更貸款人,所以房產(chǎn)證不可以更名。
因為貸款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權(quán),也無法變更貸款人,夫妻需要帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證,到公證處辦理協(xié)議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理),約定房產(chǎn)歸一方所有,承擔(dān)貸款的義務(wù)也歸一方,離婚后另一方就此不能再主張任何權(quán)利,具體經(jīng)濟情況雙方協(xié)商注明,另一方有義務(wù)配合在貸款還清后辦理過戶手續(xù)。
這個協(xié)議書可以請求公證處代為擬定,然后貸款還清后,可以憑借公證的協(xié)議書去辦理過戶登記手續(xù)。
雖然民政局備案的離婚協(xié)議也具有法律效力,但相關(guān)行政部門不能直接認(rèn)定,所以還是需要公證的協(xié)議書才可以。
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