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在夫妻關系維系的時間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。夫妻關系維系期間的婚前個人房產(chǎn)，進行產(chǎn)權的變更手續(xù)，需要按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓。
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買房子按揭貸款流程一般需要一個月。如果是信貸一般時間不會太長，正常審核快的話3－5個工作日。如果是房屋抵押貸款要慢點一般15－20天。不同的銀行審核流程不一樣。
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在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
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貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易過戶的。但是，也還是有可能進行房屋交易的。例如貸款轉(zhuǎn)按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，有房貸的房子是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理過戶。
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房子有貸款是可以過戶的，房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權證書、銀行的抵押合同關系做變更。
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可以，但是必須是以買賣的形式辦理，賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款進行過戶。
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