有貸款的房子可以過戶嗎

房子有貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。

但是，也不全是沒有辦法，還是有可能進行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。

一、貸款轉(zhuǎn)按揭

它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉(zhuǎn)讓。

二、用買方的首付款繳清剩余貸款

這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

利用銀行貸款來繳清剩余貸款

這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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