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房產(chǎn)證過戶先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，按照房產(chǎn)局給予的回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
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賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或判決書)原件。買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。
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買房子按揭貸款流程一般需要一個(gè)月。如果是信貸一般時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，正常審核快的話3－5個(gè)工作日。如果是房屋抵押貸款要慢點(diǎn)一般15－20天。不同的銀行審核流程不一樣。
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在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，有房貸的房子是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理過戶。
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房子有貸款是可以過戶的，房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系做變更。
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可以，但是必須是以買賣的形式辦理，賣家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款進(jìn)行過戶。
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