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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，房貸總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
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一手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買各類型住房（不含二手住房）的貸款，貸款買一手樓住房，各個(gè)銀行貸款利率規(guī)定不一，具體的執(zhí)行利率，一般都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上做一定的浮動(dòng)執(zhí)行的，中長期貸款目前現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是5.9%。
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商鋪按揭貸款利率，商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價(jià)值計(jì)算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
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貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%-70%，期限最長十年，而二手商鋪?zhàn)铋L八年，貸款利率基準(zhǔn)利率上浮10%-20%。
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買商鋪按揭需要提供身份證明，貸款用途證明，收入證明以及近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單等資料。
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個(gè)人信用貸款利息怎么計(jì)算跟選擇的還款方式有關(guān)，常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種，等額本息總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，等額本金總利息=貸款本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）。
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