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按揭40萬還10年，一共還多少錢，和按揭利率以及還款方式有關(guān)，假如按揭貸款利率為4.9%，那么采取等額本金還款法，一共要還498816.67元。
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若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22元。還款總額：785332.86元。利息總額：285332.86元。
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如果是商業(yè)貸款，選擇等額本息，貸款總利息為1，092，739.43元，本息合計2，292，739.43元，月供6，368.72元。選擇等額本金，貸款總利息為884，450.00元，本息合計2，084，450.00元。
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還房貸都是直接綁定銀行卡后，在劃款日自動扣款，銀行一般采用等額本息還款或者等額本金劃款，還有固定利率劃款以及公積金還款。
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買房貸款每個月需要還多少錢，這個要根據(jù)貸款額度，期限，貸款利率，還款方式來進行分析，如果商業(yè)貸款利率上浮20%，采用等額本金還款的話，每個月要還4606.66元，采用等額本息的還款方式，每個月要還3551.14元。
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按照央行基準利率，商業(yè)貸款5年以上年利率為4.90%，采用等額本息的還款方式，月供為3184.36元。采用等額本金的還款方式首月月供4116.67元，每月遞減6.81元。
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