60萬房貸30年還每月還多少

買房貸款每個月需要還多少錢，這個要根據(jù)貸款額度，期限，貸款利率，還款方式來進(jìn)行分析，只要有一個不一樣，總利息和每個月的利息都完全不一樣。

貸款的方式也有三種，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款。

貸款利率都是在央行設(shè)定的基準(zhǔn)利率上上浮10%到30%，目前房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，2019年2月份全國首套房的平均利率在5.63%。那么貸款60萬，分30年還清，每個月要還多少錢呢？

1、商業(yè)貸款利率上浮10%

房貸利率上浮10%就是5.39%，如果采取等額本金的還款方式，那么30年的利息總共有48.64萬，每個月需要還4361.66元，而采取等額本息的還款方式，那么30年的利息總共有61.15萬，每個月需要還3365.44元。

2、商業(yè)貸款利率上浮20%

房貸利率上浮20%就是5.88%，如果采用等額本金還款的話，那么30年的利息總共有53.06萬，每個月要還4606.66元，而采用等額本息的還款方式，那么30年的利息總共有67.84萬，每個月要還3551.14元。

3、商業(yè)貸款利率上浮30%

房貸利率上浮30%就是6.37%，如果采用等額本金還款的話，那么30年的利息總共有57.48萬，每個月要還4851.66元，而采用等額本息還款的話，那么30年的利息總共有74.68萬，每個月要還3741.25元。

4、公積金貸款的話，理論上貸款的額度最高在120萬左右，但是實際上的貸款額度很難有人能夠達(dá)到120萬，假如我們的60萬都采用公積金貸款的話，按照當(dāng)前公積金貸款利率3.25%，采用等額本金的還款方式，那么30年的利息總共有29.33萬，每個月要還3291.66元，而采用等額本息還款方式的話，那么30年的利息總共有34萬，每個月要還2611.23元。

5、組合貸款

一般如果是在三四線城市的話，公積金貸款普遍最高只能貸款40萬左右。假設(shè)我們公積金貸款40萬，而剩下的20萬采用商業(yè)貸款，利率用首套房貸利率5.63%來計算的話。那么如果采用等額本金還款的話，30年的利息總共有36.49萬，每個月要還3688.33元。要是采用等額本息還款的話，30年的利息總共有44.13萬，每個月要還2892.76元。

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