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基準(zhǔn)指的是基本標(biāo)準(zhǔn)，基本標(biāo)準(zhǔn)也就是作為其他利率水平或金融資產(chǎn)價格的一種參照，基準(zhǔn)利率是利率市場化機制形成的核心，因為在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，及管理層對宏觀經(jīng)濟(jì)的，都需有個普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。
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目前我國房貸利率一直居高不下，和2018年房貸利率差不多，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5．56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．135倍，駐馬店首套房貸利率上浮20%左右。
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房貸銀行基準(zhǔn)利率上浮主要有三個因素：要求、銀行流動性風(fēng)險、定價邏輯。目前央行五年期及以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。
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我國房貸可以選擇住房公積金貸款，商業(yè)房貸和組合房貸，商業(yè)貸款五年以上利率是4.9%，公積金貸款五年以上利率是3.25%。
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目前央行基準(zhǔn)貸款利率一年以下是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%，合肥首套房貸利率上浮在15%左右。
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現(xiàn)在國家房貸基準(zhǔn)利率是一年（含一年）以下4.35%，一年-五年利率是4.75%，五年以上貸款利率是4.9%。商業(yè)銀行房貸利率都會上浮。
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武漢首套房貸款目前在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮10%-15%左右，不同銀行上浮比例不同。
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貸款買房的利息計算根據(jù)還款方式有兩種：等額本金是將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。等額本息是將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
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買第三套房子不能請求借貸?，F(xiàn)在大都的銀行都不受理第三套房子的按揭借貸請求。即使可以貸款的區(qū)域，第三套房的貸款利率也會比較高。一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，目前貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為4.9%，那么上浮30%就是6.37%。
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2019年房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右，若是購買二套房，上浮比例達(dá)到15%-20%。
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2019年常州首套房房貸利率上浮在15%左右，在2018年常州各大銀行利率也一直是上浮的，首套房上浮15%，二套房上浮最高達(dá)40%。
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