房貸銀行基準(zhǔn)利率上浮

房貸銀行基準(zhǔn)利率上浮主要有三個(gè)因素。

1、政策要求：2016年底，國(guó)家就提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落；要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，但同時(shí)嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房?！肮茏∝泿拧甭涞骄唧w的就是額度的管控上，甚至各地監(jiān)管對(duì)轄內(nèi)各行房貸規(guī)模的重視，細(xì)致到每個(gè)月的增量和余額。所以，整個(gè)樓市是對(duì)購房者限購，對(duì)銀行限貸。

2、銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：從數(shù)據(jù)來看，上市銀行個(gè)人房貸不良率在0.3%左右，遠(yuǎn)低于全行業(yè)1.74%的不良率。雖然不良率很低，但是銀行的錢也要有流動(dòng)性，以應(yīng)對(duì)日常的運(yùn)營(yíng)，比重太大的30年個(gè)人房貸會(huì)對(duì)流動(dòng)性構(gòu)成了威脅，所以銀行本身對(duì)于房貸的規(guī)模也有所控制，從2016年以來，房市火爆，銀行短期內(nèi)增加了太多房貸投放，故而后續(xù)會(huì)進(jìn)行控制。

3、定價(jià)邏輯：從前兩點(diǎn)，我們可以知道，銀行的整體信貸規(guī)模受到控制，可投放房貸的資金減少，那個(gè)就出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，供不應(yīng)求帶來的后果必將是價(jià)格的上漲，因此銀行的首套房貸款利率上浮也就不足為奇了。

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