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按揭房貸只要分為兩種貸款方式，一種為銀行商業(yè)貸款，一種則為公積金貸款，銀行商業(yè)貸款基本根據(jù)銀行的不同在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動，公積金貸款利率五年以下（含五年）貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。
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銀行貸款一般采用的是等額本息還款法，貸款五年以上利率是4.9%，貸款40萬20年利息一共是228266.29元，每個月需要還款2617.78元。
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房貸一般采用等額本息還款法，貸款30萬，貸款時間是20年，還款利率按照基準(zhǔn)利率4.9%計算，每月還款金額是1963.33元，利息總額是171199.72元。
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南京各大銀行商貸基準(zhǔn)利率是中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，目前一年以下（含）4.35%。中長期貸款，一至五年（含）4.75%。五年以上4.9%。
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我國的房貸利率都是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，南京地區(qū)不同銀行的房貸利率有所不同，2019年南京地區(qū)多個銀行的房貸利率都有所下調(diào)。
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我國各個銀行的房貸利率是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，不同銀行、不同地區(qū)的房貸利率有所不同。2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍。
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2017年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%。一年至五年(含五年)利率為4.75%。五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
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房貸30萬20年利息多少要根據(jù)具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定。若貸款利率為4.9%，選擇等額本金還款方式，支付總利息為147612.5元，選擇等額本息還款方式，支付總利息為171199.72元。
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房貸還貸有等額本金和等額本息兩種還款方式，不同還款方式每月月供不同，償還的總利息也有所差異。
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銀行貸款利息主要看銀行實際執(zhí)行的貸款利率，貸款利率越高，借款人支付的利息越多。央行基準(zhǔn)利率規(guī)定的一年的貸款利率是4.35%，那么貸款10萬一年利息為：100000*4.35%*1=4350元。
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