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房產(chǎn)抵押貸款最長可以貸款30年，抵押貸款根據(jù)還款方式的不同，年限也不同。
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房屋抵押個人消費最高可貸房屋評估值的70%，利率現(xiàn)行央行規(guī)定的年基準利率為4.9%，但各銀行會根據(jù)具體的情況會做一個上浮的調(diào)整一般在上浮后的利率是基準利率的1.15倍至1.3倍之間，具體以各銀行為準。
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首先，借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件，當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料，借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利，社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
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在建設(shè)銀行申請房屋抵押貸款，借款人的年齡要在22-55周歲之間，有穩(wěn)定的工作和收入，信用記錄良好，且能夠提供最近半年的銀行流水等。
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如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應(yīng)為市場發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤等。
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一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的，另外房屋抵押貸款的額度還與貸款人的個人收入、信用等因素有關(guān)，具體的貸款額度以實際額度為準。
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房屋二次抵押貸款年限，各個銀行都不一樣。興業(yè)銀行最長抵押是30年，5年內(nèi)每月還息，到期還本，超過5年的話需要每年還本；江蘇銀行只能做到5年；民生銀行最多做到10年；平安銀行最長是20年。
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借款人準備相關(guān)資料，銀行流水對賬單，向銀行申請貸款，銀行審核房貸，審核通過后，銀行獲得房產(chǎn)證并放款。
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用房屋在銀行抵押貸款利息計算，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。計算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）]（貸款期為一年）。
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