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等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數(shù)〕/〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本金計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)*每月利率。
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等額本金指的是,在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息是指,將貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。
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房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式,等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對較少,但劣勢在于前期還款壓力較大,多數(shù)市民選擇等額本息方式。
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等額本金的還款方式,可以迅速降低還款的壓力,減少利息的費(fèi)用。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,往后逐月增加,但是本息合計(jì)每月相等,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
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如果用戶貸款60萬,20年償還,按照20年期的基準(zhǔn)利率4.9%來計(jì)算,選擇等額本金還款方式,首月月供為4950(元)。2月4939.79(元),逐月遞減。選擇等額本息還款方式,每月月供為3926.66(元)。
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例如貸款利率為4.9%,選擇等額本息還款方式,支付總利息為1274862.67元,每月月供為7430.17(元)。
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150萬貸款30年月供多少需要看貸款利率以及還款方式。以貸款利率5.39%,按照等額本息方式計(jì)算,每個月還款金額是8413.6元。
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五十萬貸款30年月供要根據(jù)貸款利率以及借款人選擇的還款方式來計(jì)算,若貸款利率為4.9%,等額本金還款:首月月供為2058.33元;2月2054.93元;3月2051.53元,逐月遞減,等額本息還款:每月月供為1592.18元。
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80萬本金在銀行貸款20年,按照2019年主流銀行商貸利率5.4%計(jì)算,等額本息每月還款5458.01元,等額本金每月還款6933.33元。
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從提前還款的角度看,等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多,提前還款時等于后面要還的本金會比較多,所以選擇等額本金更為劃算。