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房貸5.88應是房貸的年利率為5.88%，換算成月利率是0.49%。如果月利率為5.88%的話，那么年利率將高達70.56%，遠高于正常的房貸利率，銀行房貸是不可能有這么高的利率的。
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年利率36，每個月是3分利息。民間所說的幾分利，通常是指月利率百分之幾。比如3分利，就是月利率3%，年利率36%。以1萬元為例，按月利率3分計算，一年的利息就是：10000×3%×12=3600元。
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房貸利率5.39不算高，房貸5.39的利率這屬于商業(yè)貸款年利率，房貸利率5.39%，是人行5年期以上年貸款利率4.9%的1.1倍，相對來說，上浮比例是10%。
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房貸利率通常指的是年利率，但是在還貸的時候，則分割到每個月都有一個月息，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內，遇到銀行基準利率調整，房貸利率于每年1月1日調整。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個利率是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，并不會影響已辦理的房貸利率。
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貸款年化利不超過百分之24是正常的，最新的央行貸款基準利率如下：1.借款期限在一年以內(含)的利率為4.35%。2.借款期限在一到五年(含五年)的利率為4.75%。3.借款期限在五年以上的利率為4.90%。
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首套房二套房利息，以武漢建設銀行為例子。首套房利息1.15倍(5.%)，二套房利息1.2倍(5.88%)。要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。
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根據規(guī)定銀行的貸款利率是可以在基準利率的基礎上自主進行上下浮動的調整的，因此銀行在辦理房貸時上浮貸款利率30%并沒有存在不合規(guī)定的情況。
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房貸利率是根據當地、借款人個人條件等因素在央行基準利率上進行浮動的，目前雖然房貸利率處于上浮情況，但曾經房貸利率也有下浮的情況，所以房貸利率上浮并不是永久的。
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2019房貸利率下調并不是指我國的基準利率進行了下調，而是指在2019年的房貸利率在2018的基礎上有所下調。2019年我國多個城市的房貸利率都有所下調，不同地區(qū)房貸利率的調整情況不同。
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