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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，全國首套房平均利率為5.38%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
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目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%。一年至五年利率為4.75%。五年以上為4.9%。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
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北京房貸利率是在在央行基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%不等，首套房貸款利率最低上浮5%，一般面簽后5天批貸。
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2019年商業(yè)銀行首套房貸款利率的大致區(qū)間為：貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
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北京首套房貸利率北京5.43%，二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮20%。市場人士預(yù)測，在降準(zhǔn)利好的影響下，今年房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。
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房貸基準(zhǔn)利率不是月利率而是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。
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銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，現(xiàn)在銀行貸款基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，月利率就是年利率除以12，月利率就是0.41%。
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一般銀行商業(yè)貸款首套房的貸款利率在國家基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標(biāo)準(zhǔn)都不同。我國目前首套房的平均貸款利率大概在5.7%左右，二套房還會在這個基礎(chǔ)上上浮10%左右。
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2018按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業(yè)性銀行貸款基準(zhǔn)利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。
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