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貸款執(zhí)行利率即貸款利率，是銀行等金融機構(gòu)發(fā)放貸款時實際向借款人收取利息的利率，由銀行成本、平均利潤率和借貸貨幣資金供求狀況決定。貸款執(zhí)行利率按照計息期限不同可以分為日利率、月利率和年利率三種表達方式。
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房貸5.88應(yīng)是房貸的年利率為5.88%，換算成月利率是0.49%。如果月利率為5.88%的話，那么年利率將高達70.56%，遠高于正常的房貸利率，銀行房貸是不可能有這么高的利率的。
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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，房貸總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
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貸款利率上浮絕對不是永久的，銀行會根據(jù)自己和經(jīng)濟來調(diào)整利率。但在簽署貸款合同時，1.1倍被寫進合同中，一般銀行的規(guī)定都是該份合同永久有效，折扣不變，利率不固定。
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房貸利率5.39不算高，房貸5.39的利率這屬于商業(yè)貸款年利率，房貸利率5.39%，是人行5年期以上年貸款利率4.9%的1.1倍，相對來說，上浮比例是10%。
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房貸利率是按放款時為準，一般來說，銀行有不同的執(zhí)行標準，有些是以征信報告打印日期為準（這個一般發(fā)生在你搞完銀行手續(xù)之后，銀行打?。行┦且詫徟鷷r日期為準。
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房貸利率通常指的是年利率，但是在還貸的時候，則分割到每個月都有一個月息，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。
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貸款利率4.41不高。從2015年到現(xiàn)在，相比較起來是最低的，現(xiàn)在執(zhí)行的新利率是5.39%。在2015年初，5年以上的商業(yè)貸款基準利率為4.9%。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個利率是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，并不會影響已辦理的房貸利率。
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日利率0.05%，也就是我們常說的日息萬分之五，借款1萬元每天會產(chǎn)生5元錢利息，按年算下來，相當于年息18.25%。如果分期，每月還款利率是逐漸減少的。
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