二手房貸款流程是什么

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

二手房交易貸款首付比例與新房計(jì)算方法有所不同，那么二套房貸款流程和新房貸款流程有區(qū)別嗎?二手房交易貸款流程是什么樣的呢?下面為大家詳細(xì)介紹。

方法

第一步，購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

一般是15-50個(gè)工作日 在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建

第二步，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關(guān)資料，向銀行提出貸款申請(qǐng)；2.銀行指定機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估；3.銀行審批借款人資質(zhì)，確定貸款額度、期限；4.買(mǎi)房交首付，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)；5. 領(lǐng)到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行放款。

第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)屋評(píng)估;

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關(guān)資料，向銀行提出貸款申請(qǐng)；2.銀行指定機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估；3.銀行審批借款人資質(zhì)，確定貸款額度、期限；4.買(mǎi)房交首付，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)；5. 領(lǐng)到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行放款。

第四步，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關(guān)資料，向銀行提出貸款申請(qǐng)；2.銀行指定機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估；3.銀行審批借款人資質(zhì)，確定貸款額度、期限；4.買(mǎi)房交首付，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)；5. 領(lǐng)到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行放款。

第五步，貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意二手房交易貸款;

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關(guān)資料，向銀行提出貸款申請(qǐng)；2.銀行指定機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估；3.銀行審批借款人資質(zhì)，確定貸款額度、期限；4.買(mǎi)房交首付，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)；5. 領(lǐng)到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行放款。

第六步;買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理二手房交易貸款手續(xù);

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關(guān)資料，向銀行提出貸款申請(qǐng)；2.銀行指定機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估；3.銀行審批借款人資質(zhì)，確定貸款額度、期限；4.買(mǎi)房交首付，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)；5. 領(lǐng)到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行放款。

第七步：購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押合同;

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么？二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需注意哪些事項(xiàng)？二手房轉(zhuǎn)按揭是仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。那么二手房轉(zhuǎn)按揭流程是怎樣的呢?

第八步：買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

個(gè)人住房公積金分為市管公積金和國(guó)管公積金，其貸款買(mǎi)二手房流程如下： 一、市管公積金貸款買(mǎi)二手房流程： 1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。 2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。 3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管

第九步：借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

個(gè)人住房公積金分為市管公積金和國(guó)管公積金，其貸款買(mǎi)二手房流程如下： 一、市管公積金貸款買(mǎi)二手房流程： 1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。 2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。 3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管

第十步：借款人按月還款

如果需要辦理二手房貸款，可以提前申請(qǐng)，申請(qǐng)成功之后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 二手房按揭流程： 因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過(guò)后才允許進(jìn)行過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶(hù)及辦理按揭貸款的流程如下： 1、第1日遞交材料，提出

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個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程是什么？

個(gè)人住房公積金分為市管公積金和國(guó)管公積金，其貸款買(mǎi)二手房流程如下：

一、市管公積金貸款買(mǎi)二手房流程：

1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。

2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。

3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審。

4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)。

5、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。

6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)e79fa5e98193e58685e5aeb931333431343132抵押登記受理單管理中心放款。

市管公積金所需資料

買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證。

賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本。

所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

二、國(guó)管公積金貸款買(mǎi)二手房流程：

1、 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶(hù)夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽。

3、 國(guó)管中心審批貸款資料。

4、審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。

5、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款。

國(guó)管公積金所需資料

買(mǎi)方：（同市管公積金）。

賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本。

國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：

1、公積金貸款需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證戶(hù)口，簿婚姻證明，買(mǎi)方收入證明，個(gè)人信用報(bào)告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及管理要提供的其他材料。

2、公積金貸款要向自己所在的單位咨詢(xún)自己的公積金是繳存在什么部門(mén)，然后根據(jù)自己所繳存的部門(mén)，再結(jié)合自己所購(gòu)房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門(mén)。

3、在貸款限度方面，借款人申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

可申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的房屋：

1、商品房(開(kāi)發(fā)商必須與市住房資金管理部門(mén)簽訂貸款合作協(xié)議);

2、現(xiàn)在住房(即住房改革購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));

3、二手房(股市交易);

4、非標(biāo)題房屋(必須有自己的或第三方抵押權(quán)作為抵押);

5、拍賣(mài)室(拍賣(mài)公司必須與市住房資金管理局簽訂貸款合作協(xié)議)。

參考資料：百度百科-二手房公積金貸款

二手房銀行貸款前置是什么流程

如果需要辦理二手房貸款，可以提前申請(qǐng)，申請(qǐng)成功之后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二手房按揭流程：

因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過(guò)后才允許進(jìn)行過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶(hù)及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、第2-7日 評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?p>3、第8-10日 銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，辦理過(guò)戶(hù)

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便7a686964616fe58685e5aeb931333363366162向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程是什么？

因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢(xún)公積金貸款業(yè)e68a84e8a2ad7a6431333366303063務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線(xiàn)客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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在線(xiàn)申請(qǐng)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國(guó)家助學(xué)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線(xiàn)申請(qǐng)信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

買(mǎi)二手房貸款流程是什么？

一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。

二、二手房交易流程：

1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房*、契稅*等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖e68a84e8a2ade799bee5baa631333365643033樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。

4、付首期及資金監(jiān)管

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。

7、過(guò)戶(hù)及交稅

8、后續(xù)事項(xiàng)：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

我買(mǎi)二手房怎么向銀行貸款，具體的流程是什么

若在招行申請(qǐng)住房貸來(lái)款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣行匈J款部門(mén)，年齡加貸款年限不源得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。

若您是需要百辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向度銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部問(wèn)門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。答

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