房貸利息應該如何計算

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響?；鶞世孰S時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

現(xiàn)在很多人都在供房貸，那么房貸利息如何計算呢？今天小編為大家講講具體的方法，希望能夠對大家有所幫助。

材料/工具

房貸

方法

首先房貸的利息是由國家制訂，銀行進行實施的，國家制訂的是基準利率，而銀行執(zhí)行的是浮動利率。

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響?；鶞世孰S時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

然后利率是按年化計算，但是按月償付，也就是每個月都要交利息。

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響?；鶞世孰S時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

接著不同的貸款期限對應不同的貸款利率，分別為1年期5年期和20年期，最長不超過三十年。貸款期限越長，利率越高。

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

最后以貸款利率5%計算，也就是每借1萬元，1年就要還500元利息，劃算到每個月就是500/12=41.66元。

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響?；鶞世孰S時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

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個人住房貸款的利息是怎么算的

(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性7a686964616fe78988e69d8331333431353966質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

擴展資料：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國*有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；

（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現(xiàn)房）（復印件）；

（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務?！?/p>

參考資料來源：百度百科-個人住房貸款

買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少

很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？

一、買房貸款利息如何計算

1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d833133343134313390平米是70％）。

2、買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

二、房貸利率是多少

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

以上就是關于買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關于銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業(yè)務，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。

房貸利息是怎么計算的？

　　回答如下：

　　經(jīng)推算，e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333264653964銀行給你的年利率是7折優(yōu)惠，為4.158%，你的還款方式為“等額本息法”，月還款額的計算公式如下：

　　月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^60，表示60次方（貸款5年、60個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。

　　將數(shù)據(jù)代入公式：

　　月還款額=270000*（4.158%/12）*(1+4.158%/12)^60/[(1+4.158%/12)^60-1] =4991.735539=4991.74元。

　　后來加息，但房貸的利率一年只調整一次，調整的時間是每年1月份，調整的依據(jù)是央行上年度最后一次調整的利率。所以你的利率是在2011年1月份調整的，仍然享受7折優(yōu)惠，為4.48%。按你2010年3月份辦理房貸手續(xù)，5月份開始還款，2010年共還了8個月（按你說的是一兩個月），2010年12月底時的剩余本金為233013.48元，剩余期限為52個月，將數(shù)據(jù)代入公式：

　　月還款額=237154.25*（4.48%/12）*(1+4.48%/12)^52/[(1+4.48%/12)^52-1] =5026.142334=5026.14元。

　　由于你問題中沒有明確第一次還款的年月，所以上面的回答不一定準確。如果按照你說的開始一兩個月是四千玖佰玖拾幾元，也就是說第一次還款的年月是2010年11月，這樣的話2010年共還了2個月，2010年12月底的剩余本金是261873.57元，剩余期限為58個月，將數(shù)據(jù)代入公式：

　　261873.57*（4.48%/12）*(1+4.48%/12)^58/[(1+4.48%/12)^58-1] =5029.91元（月還款額）

　　你問題中“如果是4厘多點的息怎么要交這么多？按我算每年還5.4萬元實際還了6萬多，那么利息就是6000多元簡單算要合年息一分”。如果按年利率4.50%計算，每年的利息是：

　　270000*4.30%=11610元，5年的總利息是：11610*5=58050元。

　　現(xiàn)在按你平均每月還5000元計算，5年（60個月）的還款總額是30萬元，減去本金27萬元，實際支付的總利息是3萬元左右。

　　每年的平均利息是6000元左右，如果換算成年利率：6000/270000=2.2222%，比真正的年利率少了一半左右，這是因為你每月都在還款，本金是每月（逐月）減少的，所以說平均下來相當于你只貸款了13.5萬元，或者說平均下來的的利率是2.2222%。

　　以上回答僅供你參考。追問謝謝，回答好專業(yè)啊。十分滿意，感謝了！追答不用謝，過獎了。本回答被提問者采納

房貸利息計算公式如何算

若在招商銀行申知請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、道個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才回能確定。若想了解目前的貸款基準答利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。

房貸利息計算公式

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識：

人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

擴展資料：

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431346462意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

參考資料來源：百度百科-房貸利率

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