提前還貸利息應(yīng)該如何計(jì)算

1、舉個(gè)例子，你貸款45萬(wàn)，30年一共360個(gè)月還清,如果你是第100個(gè)月的時(shí)候提前還貸5萬(wàn)，那么你

目前銀行向借款人發(fā)放的房貸、車貸，大多是采用按揭貸款的形式。也就是說(shuō)借款人在向銀行申請(qǐng)貸款后，需要按時(shí)償還一定金額的貸款本息，直到規(guī)定的分期還款期數(shù)到期之時(shí)，償還完自己所申請(qǐng)貸款的所有本息。但有些借款人因?yàn)槭稚嫌虚e錢，或擔(dān)心因利率上調(diào)導(dǎo)致利息的增加，而選擇提前還貸。那么在借款人選擇提前還貸后，利息又應(yīng)該怎樣計(jì)算呢?

全部提前還款

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日?？赡苓€要交違約金，一般銀行違

你向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，首先要經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。不過(guò)，這個(gè)時(shí)候，銀行那邊就會(huì)不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。如果你向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，你要提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，就可以向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù)；個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

說(shuō)清楚了。5萬(wàn)全是本金。這個(gè)沒(méi)有什么特別的計(jì)算公式,它實(shí)際上就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余

部分提前還款

在還房貸的時(shí)候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那么，房貸提前還款利息該怎么算呢？房貸提

個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，但是部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。而實(shí)際中，辦理部分提前還款又有兩種方式：

提前還多少，那這提前還的款按不還款計(jì)算，以后時(shí)間所產(chǎn)生的利息就是你節(jié)省的利息，比如你的2萬(wàn)元本來(lái)還需

（1）貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；

1、舉個(gè)例子，你貸款45萬(wàn)，30年一共360個(gè)月還清,如果你是第100個(gè)月的時(shí)候提前還貸5萬(wàn)，那么你

（2）貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

很多人買房時(shí)，可能會(huì)在借貸幾年后，腰包不那么緊張時(shí)，考慮提前還貸。那么銀行對(duì)提前還貸利息是怎么計(jì)算的

其他

具體的還貸手續(xù)因?yàn)楦鱾€(gè)銀行規(guī)定不同而有差異，同時(shí)還因不同貸款手續(xù)也有所差異，就是說(shuō)你貸車的跟貸房的是不相同的，建議可以帶上身份證以及貸款合同到銀行親自咨詢辦。

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日?？赡苓€要交違約金，一般銀行違

借款人可根據(jù)自身情況向銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€款、提前部分還款但還款期限不變，以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以采用易貸網(wǎng)的提前還款計(jì)算器來(lái)進(jìn)行計(jì)算，輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型，最后選擇提前還款方式以及還款金額，點(diǎn)擊“開(kāi)始計(jì)算”，就能計(jì)算出相應(yīng)的利息。

說(shuō)清楚了。5萬(wàn)全是本金。這個(gè)沒(méi)有什么特別的計(jì)算公式,它實(shí)際上就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余

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按揭提前還款利息怎么算？

每月還款為 3932.36元，抄5年內(nèi)已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會(huì)產(chǎn)生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款百利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

擴(kuò)展資料：

按揭買房提前還款利息：

1、分為兩種，一種是全度部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息問(wèn)。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須答交一定的違約金。

參考資料來(lái)源：百度百科——按揭貸款

等額本息提前還款后的利息怎么計(jì)算

1、舉個(gè)例子，你貸款45萬(wàn)，30年一共360個(gè)月還清,如果你是第100個(gè)月的時(shí)候提前還貸5萬(wàn)，那么你把第100個(gè)月多還5萬(wàn)后的剩余本金作為總貸款額。e799bee5baa6e78988e69d8331333431353365

2、按照剩余期限的260個(gè)月來(lái)計(jì)算分期還款，計(jì)算每個(gè)月的還款額即可，和貸款45萬(wàn)，30年還清的算法是一樣的。

3、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息：

=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

擴(kuò)展資料：

選擇方法：

1、從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異?！暗阮~本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大。

2、本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

3、兩種還款方法都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客戶占用管理中心資金的時(shí)間價(jià)值來(lái)計(jì)算的。由于“等額本金還款法”較 “等額本息還款法”而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)變小，所歸還的總利息相對(duì)就少。

4、舉例來(lái)說(shuō)，A、B兩人同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款10萬(wàn)元，期限10年，合同生效時(shí)間為2005年6月20日。A選擇等額本息還款法，B選擇等額本金還款法。如不考慮國(guó)家在利率方面的調(diào)整因素，A每月的還款額相同，都為1032.05元，期滿后共需償付本息123846元。

參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)評(píng)估

提前還款利息怎么算

房貸提前還利息會(huì)少。 住房貸款提前還款，利息減少的百部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。度 就比如貸款20萬(wàn)，還問(wèn)20年，假設(shè)利息總額是10萬(wàn)元，已經(jīng)還了1年了，其中1萬(wàn)是本金，1萬(wàn)是利息，所以還剩答下19萬(wàn)的本金，還有9萬(wàn)的利息沒(méi)有還，那么專如果提前還貸，那么這9萬(wàn)的利息就不用還了，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人便可以存入足夠?qū)俚腻X來(lái)提前還貸了

提前還貸利息怎么計(jì)算 提前還款哪種最劃算

很多人買房時(shí)，可能會(huì)在借貸幾年后，腰包不那么緊張時(shí)，考慮提前還貸。那么銀行對(duì)提前還貸利息是怎么計(jì)算的呢？哪種還貸方式最劃算呢？請(qǐng)看以下內(nèi)容。

就大多數(shù)的銀行來(lái)看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清買房貸款本息即可。

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。

提前還貸需要滿足一定的條件：

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333365666165般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

提前還貸利息如何算？看看以下數(shù)據(jù)，可能比較直觀。

比如你于*年8月份貸款30萬(wàn)，采取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來(lái)算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計(jì)還款利息為7.789萬(wàn)元，加本金總房貸額為37.789萬(wàn)元。

還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：

1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬(wàn)的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75 元。

2、如果是提前部分還款，比如還10萬(wàn)，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175 元。

3、如果是提前部分還款，還是還10萬(wàn)，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元，調(diào)整后還款年限從原來(lái)的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

提醒：不同銀行對(duì)提前還款的要求不同，部分銀行會(huì)收取違約金。

小貼士：五大銀行提前還款的違約金規(guī)定

1、建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。

2、農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

4、中國(guó)銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

5、交通銀行：對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時(shí)候，就需要先問(wèn)清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

（以上回答發(fā)布于*-11-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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提前還款利息怎樣算

貸款知是每天計(jì)息的，你每月的還款包含本金和利息兩部分，每次還款后剩余本金都會(huì)減少；

提前還款時(shí)需要?dú)w還剩余的本金加上道上一個(gè)還款日至提回前還款日之間剩余本金產(chǎn)生的利息；

如果要測(cè)算第10年提前還款的本金，答還需要提供貸款的利率，才能測(cè)算。

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