商業(yè)貸款應(yīng)該如何轉(zhuǎn)成公積金貸款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將

現(xiàn)在很多人都想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，那么商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款呢？今天小編為大家講講，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?em>

材料/工具

商業(yè)貸款公積金貸款

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方法

首先商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

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1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。

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２.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)６個(gè)月（含６個(gè)月）以上。申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。

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４.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。

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５.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

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６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。

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７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無(wú)逾期還款記錄。

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８.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

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９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

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接著貸款額度

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申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)。

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然后貸款期限和比例

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房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以?xún)?nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以?xún)?nèi),最長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。

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貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過(guò)６０周歲、女性不得超過(guò)５５周歲。

具體額度計(jì)算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)）：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個(gè)月×貸款年限。

然后.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?p class="wyds0" >在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。

接著商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程

按照解決欠款途徑的不同，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下：

1.自籌資金

2.墊資公司或擔(dān)保公司

然后辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料

1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。

2.戶(hù)口簿原件及復(fù)印件。

3.婚姻證明原件及復(fù)印件(單身的需提供由戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。

4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。

5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。

6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專(zhuān)用章）。

7.商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。

8.商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為商品房的，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。

9.房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。

最后還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；

2、填寫(xiě)《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門(mén)蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；

3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過(guò)后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；

4、最后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。

5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購(gòu)房貸款：

（1）購(gòu)商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購(gòu)房合同和首付款*在銀行辦理的貸款。

（2）購(gòu)二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。

擴(kuò)展資料

貸款條件

1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購(gòu)房貸款條件；

2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；

3、原商業(yè)性質(zhì)貸款必須是購(gòu)房貸款（辦房屋所有權(quán)證前辦理的商業(yè)購(gòu)房貸款）且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。

所需資料

購(gòu)買(mǎi)商品房轉(zhuǎn)貸所需資料：

1、《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式四份；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及*原件；

3、原商業(yè)貸款借款合同原件；

4、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿原件；

5、貸款銀行打印的余額對(duì)賬單；

6、房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證原件。

購(gòu)買(mǎi)二手房轉(zhuǎn)貸所需資料：

1、《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式四份；

2、房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證原件；

3、原銀行貸款的房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告（或契稅完稅憑證原件）及買(mǎi)e799bee5baa6e58685e5aeb931333431336162賣(mài)契約；

4、原商業(yè)貸款借款合同原件；

5、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿原件；

6、貸款銀行打印的余額對(duì)賬單。

參考資料來(lái)源：百度百科-轉(zhuǎn)貸

商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:

1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；

2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；

3.因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；

4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書(shū)或《商品房權(quán)屬證明》；

6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：

1.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房*；

2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；

3.申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書(shū)面證明；

4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書(shū)》；

5.申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等有效證件；

6.市住房公積金管理中心和貸e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333365643030款銀行要求提供的其他資料。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:

1.咨詢(xún)申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；

2. 資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)*人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批；

3.簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)*人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)*人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同；

4.資金預(yù)存。轉(zhuǎn)*人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)用于結(jié)清貸款；

5. 變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)*人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；

6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)*人；

7.按月還款。轉(zhuǎn)*人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清；

8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；

9.注銷(xiāo)抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款

首先您的貸款是純商業(yè)貸款,轉(zhuǎn)成公積金貸款,有二種方法

1.公積金裝修

個(gè)人申請(qǐng)公積金裝修貸款,按照房屋面積和個(gè)人交納公積金情況可貸8W~16W(理論上,這個(gè)最主要看房屋面積的,1000塊/平方或者2000塊/平方)如果真裝修的話(huà)自己去公積金管理中心申請(qǐng),如果想套出來(lái)還商貸也可以(不核算的)當(dāng)然也可以買(mǎi)房買(mǎi)車(chē).

2.公積金充還貸

你要去銀行辦理公積金充貸手續(xù)，通過(guò)后公積金每月會(huì)從您公積金帳號(hào)扣除一部分充貸款,有月充年充2種,如果公積金余額不多,又想在近期買(mǎi)房,也不建議你這么做,因?yàn)槟銢](méi)用過(guò)公積金貸款,公積金貸款個(gè)人最高可貸款40萬(wàn) 余額5000塊*60倍=30W 補(bǔ)充公積金5000*20倍=10W 最高40萬(wàn) 夫妻都滿(mǎn)足條件 最高80W...

補(bǔ)充:

,按照現(xiàn)在居住房的利率,應(yīng)該是4.158%(7折) 而公積金貸款的利率是3.87% 因?yàn)槟銢](méi)有貸款金額e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333238666239我就按50W來(lái)算吧 3年還了近18W 余額為32W

下面舉個(gè)例子

商業(yè)貸款金額 32萬(wàn) 貸款年限7年 商業(yè)貸款利率4.158% 公積金3.87%

還款方式(本息) 7年的總利息 (商貸)

4397.33(月還) 49375.70元

還款方式(本息) 7年的總利息 (公積金貸款)

4354.89 45811.18

還款方式(本金) 7年的總利息 (商貸)

4918.32(月還) 47124.00元

還款方式(本金) 7年的總利息 (公積金貸款)

4841.52 43860.00

最多最多差6000快,當(dāng)然你肯定省不到6000的,因?yàn)樽鲅b修是要成本的

商業(yè)貸款怎樣能轉(zhuǎn)為公積金貸款？

1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；

3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；

5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

擴(kuò)展資料

1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件e79fa5e98193e58685e5aeb931333431333962;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

參考資料：百度百科-住房公積金貸款

房貸已經(jīng)辦了商業(yè)貸款的要怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款

辦理流程

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程

第一步咨詢(xún)受理

貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶(hù)口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)；

2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;

3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;

4、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；

5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū)；

6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理

1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料；

2、查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

3、受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”；

4、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

第四步 簽訂合同

借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

第五步 預(yù)存資金

借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步 貸款發(fā)放

管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)*人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

第七步7a64e58685e5aeb931333431343064 辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）

所需資料

1、申請(qǐng)人及配偶身份證復(fù)印件四份(二代身份證議案復(fù)印身份證背面);

2、申請(qǐng)人及配偶戶(hù)口簿復(fù)印件三份;

3、申請(qǐng)人婚姻證明(結(jié)婚證需復(fù)印照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè);未婚證明的時(shí)間須從國(guó)家規(guī)定結(jié)婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復(fù)印件兩份;

4、填寫(xiě)好的貴陽(yáng)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(單位蓋章)，原件三份;

5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)貸款手續(xù)，復(fù)印件各三份;

6、貸款余額清單(須有最近前六個(gè)月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復(fù)印件兩份;

7、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證等證件復(fù)印件三份;

8、簽房屋抵押備案登記表(由擔(dān)保公司提供)，原件一份。

另外，所有復(fù)印件必須用A4紙復(fù)印，并須在辦理現(xiàn)場(chǎng)查看原件。

擴(kuò)展資料

商轉(zhuǎn)公貸款需要滿(mǎn)足五個(gè)條件：

1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

2、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》；

5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無(wú)足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保。

此外，國(guó)家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。

參考資料來(lái)源：百度百科-商業(yè)貸款

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