二手房交易稅費要如何計算

計算方式：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為

現在很多人都想出手房屋和進行購買二手房，那么二手房交易稅費的計算是怎么樣的呢？今天小編為大家講講，希望對大家有所幫助。

材料/工具

稅費

方法

買方：

1、契稅:成交價×1.5%

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計

2、交易服務費：建筑面積×3元

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計

3、交易印花稅：成交價×0. 05%

房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。一、契稅：1、首次

4、產權轉移登記費：50元

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計

賣方：

1、交易服務費：建筑面積×3元

賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地、房產交易稅、登記費、交易評估費。其

2、交易印花稅：成交價×0. 05%

2017年二手房交易稅費包括個人所得稅、契稅、營業(yè)稅（已改為）、印花稅、土地和登記費。其

3、土地出讓金：成交價×1%

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計

4、解困房：成交價×1%

計算方式：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

一、（一）小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產征收規(guī)定 1、個人（包括個體工商戶和自然人，

6、分攤費用：10樓以下：成交價/總面積×分攤面積×10%，10樓以上：成交價/總面積×分攤面積×20%

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計

7、個人所得稅：成交價×1%

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價×5.5%

房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。一、契稅：1、首次

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誰知道二手房交易稅費計算公式？

計算方式：

買方：

1、契稅：

成交價或評估636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333431356135價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）

擴展資料：

一、正常過戶

交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積。

⑵契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套。

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積 。

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

參考資料來源：百度百科-二手房稅費

最新的廈門二手房交易稅費計算方法是怎樣的

一、*

（一）小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產*征收規(guī)定 

1、個人（包括個體工商戶和自然人，下同）轉讓其購買的住房 

個人轉讓其購買的住房，按照以下規(guī)定繳納*： 

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。 

2、小規(guī)模納稅人(不包括個人轉讓其購買的住房)轉讓其取得的不動產 

取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目。 

小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納*： 

（1）小規(guī)模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 

（2）小規(guī)模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 

3、納稅人轉讓其取得的不動產向不動產所在地主管地稅機關預繳或申報繳納的*稅款計算 

（1）個體工商戶轉讓其取得的不動產，區(qū)分以下情形計算并向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，再向機構所在地主管國稅機關申報納稅： 

①以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為： 

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5% 

②以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為： 

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5% （2）其他個人轉讓其取得的不動產，按照上述規(guī)定的計算方法計算應納稅額并向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。 

（二）一般納稅人轉讓其取得的不動產*征收規(guī)定 

一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規(guī)定繳納*： 

1、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 

2、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 

3、一般納稅人轉讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 

4、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 

5、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 

6、一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 

二、附加稅費 

計征依據：以應納*額為計稅（費）依據。 

適用稅（費）率如下：

1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征。

2、教育費附加按3%的征收率計征。 

3、地方教育附加按2%的征收率計征 

4、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同*一并征免。 

三、所得稅 

（一）個人銷售二手房個人所得稅

1、對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303737得的20％計征；不能核實原值的，按交易總額(*不含稅收入)的1.5％計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額征收2%的個人所得稅。

2、除文件規(guī)定的產權無償贈與不征收個人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格（*不含稅收入）減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低于評估價的，以評估價確定。

3、個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。

（二）單位銷售二手房企業(yè)所得稅 

1、一般規(guī)定：將售房收入并入企業(yè)應納稅所得額計算 

企業(yè)應納所得稅額。 

2、特殊規(guī)定：對2012年1月1日之后委托拍賣成交的單位房地產及非廈門市管轄的單位（以下簡稱“異地單位”）轉讓其坐落在廈門市的房地產，按以下規(guī)定處理： 

（1）單位為正常戶的，其房地產被委托拍賣取得的收入，應征收的企業(yè)所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，并按25％的稅率預征企業(yè)所得稅，日后憑稅單進行企業(yè)所得稅匯算清繳。 

（2）單位為非正常戶的，其房地產被委托拍賣取得的收入，應征收的企業(yè)所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，并按25％的稅率核定征收企業(yè)所得稅。 

（3）異地單位能提供其所在地主管稅務機關關于該單位異地轉讓不動產經營活動證明的，暫不征收企業(yè)所得稅；不能提供上述證明的，按12％的應稅所得率確定應納稅所得額，并按25％的稅率核定征收企業(yè)所得稅 

四、印花稅 

售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按“產權轉移書據”稅目及萬分之五的稅率計征。 （自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。） 

五、土地* 

個人轉讓非住宅二手房的，按轉讓收入全額的5％征收土地*。（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征收土地*。） 

對單位轉讓二手房產、地產，按照《中華人民共和國土地*暫行條例》及其實施細則以及現行政策規(guī)定，計算征收土地*，并在二手房產、地產轉讓前到主管稅務機關申報。 

六、契稅 

契稅由購買方申報繳納，稅率為3%。 

自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

擴展資料

購房時間的確定： 

1、個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 

納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 

2、個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。 

3、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

參考資料：廈門稅務局-房產交易（二手房）需要繳納的稅費都有哪些

二手房過戶稅費如何計算

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地*：

核定征收方式：應納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續(xù)費

新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要e5a48de588b6e799bee5baa631333365666238按揭，還要發(fā)生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

10、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的準確性。

擴展資料：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；

(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地*;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料：

二手房交易稅費-百度百科

上海二手房交易稅費怎么計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

（一）二手房稅費

查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

工本費。工本費是每本 80 塊錢。

交易手續(xù)費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

個稅。個稅即個人所得e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303039稅，征收標準為成交價的 1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

（二）二手房銀行按揭所需費用

銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。

按揭合同工本費 380 元 / 套。

商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

擴展資料:

市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

起征點

二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

關于利潤

計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用

納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。

對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、*等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費.

2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地*、印花稅等稅金。

3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

參考資料：百度百科-上海二手房交易稅費

二手房交易稅如何算？

二手房交易稅計算方法:

1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 

6、二手房交易手續(xù)費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。

擴展資料：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現象，其發(fā)展前景相當可觀。

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

簽訂二手房買賣合同注意事項：

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房7a686964616fe58685e5aeb931333365666236管局查詢此產權證的真實性。

參考資料：百度百科_二手房交易

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