選房貸等額本息和等額本金哪個(gè)好

兩者各有利弊，根據(jù)個(gè)人情況不同選擇。 等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。 兩者區(qū)別： 1、每月還款金額不同：等額本金

現(xiàn)在很多人都要買(mǎi)房子，那么選房貸是等額本息好還是等額本金好呢？今天小編為大家講講，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?em>

材料/工具

房貸

方法

首先等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

等額本息和等額本金的區(qū)別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。

然后按照銀行利息的計(jì)算公式：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間，雖然從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，“等額本金”還款方式比“等額本息”方式支付的利息少，但相應(yīng)的，“等額本金”方式所占用銀行資金的時(shí)間也比“等額本息”少。因此，并不存在“等額本息”方式還貸“吃虧”的說(shuō)法，對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)，貸款者多用銀行的貸款一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大。對(duì)兩種還款法不能簡(jiǎn)單比較。

等額本息每個(gè)月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個(gè)月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，后期越來(lái)越校兩者實(shí)際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力校

然后等額本息還款利息總額高。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這是多數(shù)銀行長(zhǎng)期推薦的一種還款模式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。但是這種還款方式的利息總額比較高。等額本金是指在還款期內(nèi)把本金等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。此種還款模式支出的利息總和相對(duì)于等額本息利息會(huì)有所減少。

等額本息每個(gè)月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個(gè)月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，后期越來(lái)越校兩者實(shí)際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力校

然后對(duì)于“等額本金”來(lái)說(shuō)，由于前期歸還了較多貸款本金，較“等額本息”而言，實(shí)際上是減少占用銀行資金的金額和縮短了占用時(shí)間，因此貸款利息總的計(jì)算下來(lái)就相對(duì)少了一些。如果遇到貸款利率調(diào)整，對(duì)于支付的總利息而言，等額本息還款方法要比等額本金受到的影響大。原則上來(lái)說(shuō)，即使降息，等額本金也會(huì)比等額本息的利息總額少，但現(xiàn)在出現(xiàn)一種特殊情況，當(dāng)貸款利息低于同期存款利率（，貸款人可以利用存貸差，將貸款本金存入銀行，以存款利息償還貸款利息，并會(huì)出現(xiàn)一定盈余。貸款人應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際還貸能力選擇還款方式。

等額本息每個(gè)月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個(gè)月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，后期越來(lái)越校兩者實(shí)際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力校

最后綜上兩個(gè)還款方式各有利弊，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

商業(yè)按揭貸款等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？

等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還zd款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，是年輕人，可以采用用本息法，因內(nèi)為隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多容 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

貸款選等額本息好還是等額本金好

您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶(hù)的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額百和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前度把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款知本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款道法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，最開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還回款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。答

買(mǎi)房還貸款選擇等額本息還是等額本金好？

在國(guó)家基準(zhǔn)利率不變的情況下:

等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開(kāi)zd始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省版利息；

等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較?。?p>溫馨提示

具體權(quán)哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來(lái)選擇。本回答被提問(wèn)者和網(wǎng)友采納

銀行貸款，等額本息和等額本金，哪個(gè)更好

問(wèn)：買(mǎi)房貸款時(shí)一般有等額本息和等額本金兩種還款方式，它們之間到底有什么e79fa5e98193e58685e5aeb931333363373734區(qū)別？　　答：等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減?！　∵@兩種還款方式的區(qū)別是：等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群?！　∫越ㄐ袨槔?，貸款金額100萬(wàn)元，貸款期限30年，貸款年利率5.94%計(jì)算，選用等額本息法每月需要還款5957元，如果貸款還款過(guò)程中未提前還款那么累計(jì)30年共需要還款214萬(wàn)4500元，其中還息114萬(wàn)4500元；選用等額本金還款法貸款發(fā)放后首月需還款7728元，次月7714元，以后逐月遞減，如果貸款還款過(guò)程中從未提前還款那么累計(jì)30年共需要還款189萬(wàn)3500元，其中還息89萬(wàn)3500元。另外：2008年末，市民王先生在某銀行辦理了一筆20萬(wàn)元20年期的貸款購(gòu)房業(yè)務(wù)。因辦理時(shí)銀行工作人員沒(méi)有及時(shí)提醒，劉先生按默認(rèn)方式選擇了“等額本息”的還款方式。過(guò)后，王先生的一位朋友告訴他，“等額本息”的還款方式將會(huì)多還利息，比較“吃虧”，不如選“等額本金”的方式。而有關(guān)兩種不*貸還款方式的消息，也引起了一些消費(fèi)者的關(guān)注。兩種方式有何不同？利息有什么差異？什么原因造成如此落差？ 交通銀行長(zhǎng)春分行個(gè)金部首席沃德客戶(hù)經(jīng)理孫鳳彪指出，目前個(gè)人住房貸款最常見(jiàn)的還款方式是等額本息和等額本金兩種模式，按照銀行利息的計(jì)算公式：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間，雖然從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，“等額本金”還款方式比“等額本息”方式支付的利息少，但相應(yīng)的，“等額本金”方式所占用銀行資金的時(shí)間也比“等額本息”少。因此，并不存在“等額本息”方式還貸“吃虧”的說(shuō)法，對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)，貸款者多用銀行的貸款一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大。對(duì)兩種還款法不能簡(jiǎn)單比較。 等額本息還款利息總額高。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這是多數(shù)銀行長(zhǎng)期推薦的一種還款模式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。但是這種還款方式的利息總額比較高。孫經(jīng)理介紹說(shuō)，如果貸款人出現(xiàn)提前還款的情況，已還款年限越長(zhǎng)越不劃算，因?yàn)橘J款人在前幾年歸還的貸款中，歸還的多數(shù)是利息。等額本金還款初期壓力大。等額本金是指在還款期內(nèi)把本金等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。此種還款模式支出的利息總和相對(duì)于等額本息利息會(huì)有所減少。 比如，王先生所貸20萬(wàn)元20年期的房貸，如果王先生能享受七折利率，則按“等額本息”還款方式：月均還款額為1228.68元，支付總利息為9.49萬(wàn)元 ，還款總額為29.49萬(wàn)元。而按照“等額本金”的方式，需支付利息8.35萬(wàn)元，還款總額為28.35萬(wàn)元，首月還款額為1526.33元，還款期最后一個(gè)月的還款額為836.22元。對(duì)于“等額本金”來(lái)說(shuō)，由于前期歸還了較多貸款本金，較“等額本息”而言，實(shí)際上是減少占用銀行資金的金額和縮短了占用時(shí)間，因此貸款利息總的計(jì)算下來(lái)就相對(duì)少了一些。 如果遇到貸款利率調(diào)整，對(duì)于支付的總利息而言，等額本息還款方法要比等額本金受到的影響大。原則上來(lái)說(shuō)，即使降息，等額本金也會(huì)比等額本息的利息總額少，但現(xiàn)在出現(xiàn)一種特殊情況，當(dāng)貸款利息低于同期存款利率（目前的30%下浮優(yōu)惠政策），貸款人可以利用存貸差，將貸款本金存入銀行，以存款利息償還貸款利息，并會(huì)出現(xiàn)一定盈余。貸款人應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際還貸能力選擇還款方式。 工行吉林省分行營(yíng)業(yè)部桂林理財(cái)中心董薇認(rèn)為，本息法和本金法的具體選擇上，還要因人而異。本金法雖然更為“便宜”，但借款人購(gòu)房開(kāi)銷(xiāo)已經(jīng)很大，初期將承受還貸過(guò)程中最重的壓力，容易造成周轉(zhuǎn)困難。對(duì)某個(gè)具體的借款人來(lái)說(shuō)，如果目前的收入比較高，而將來(lái)又有可能減少收入，如數(shù)年后即將面臨退休的中年借款人，那就適宜選擇“等額本金”還款方式。反之，如剛踏入職場(chǎng)不久的年輕借款人，未來(lái)的收入可望隨著技能和年資的增加而水漲船高，這類(lèi)借款人則宜選擇“等額本息”還款方式。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話(huà)，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 據(jù)了解，由于等額本金還款法在計(jì)算上有些麻煩，再加上銀行會(huì)有一部分利息上的損失，因此多數(shù)銀行并不愿向貸款者推薦等額本金還款法，而直接推薦等額本息法。筆者向省內(nèi)各家銀行咨詢(xún)得知，只要貸款者提出申請(qǐng)，銀行都會(huì)根據(jù)貸款者的意愿，為其提供等額本金還款法。

房貸等額本金與等額本息計(jì)算公式

房貸分兩種支付方式百：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率度×（1＋月利率）＾還款知月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)道－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)版）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)權(quán)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

聲明：本網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容旨在傳播知識(shí)，若有侵權(quán)等問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com