房貸提前還款利息應(yīng)該怎么算

會。購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合

很多人在選擇購房的時候，由于手頭資金不是很充足，會選擇購房貸款來買房。而在資金周轉(zhuǎn)正常的時候，想著能不能提前還貸來減少不必要的資金支出。因此很多人想知道提前還貸的利息是如何計算的？那么，提前還房屋貸款利息到底怎么算？下面我就來詳細(xì)說說供朋友們參考操作：

用提前房貸計算器計算

提前還部分房貸，剩余部分計利息計算：1、按照原合同的規(guī)定計算；2、剩余本金 乘以 利

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。在這里我們要用到“提前還貸計算器”，首先用360搜索一下“提前還貸計算器最新2017”，然后點擊第一條出現(xiàn)的網(wǎng)站進(jìn)入（如下圖）：

房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還

進(jìn)入此網(wǎng)站主頁面后就會看到提前還款計算器的頁面，非常詳細(xì)（如下圖）：

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日?？赡苓€要交違約金，一般銀行違

我們先舉一個提前全部還貸例子：比如我2017年5月份用公積金貸款23萬元，預(yù)計到2020年11月份可以提前還清，那么我們按上面的說明進(jìn)行填寫，還款方式根據(jù)自己的貸款方式填寫，貸款利率可以按央行基準(zhǔn)還款利率填寫，還款方式一般都是等額本息，這個按你的還款方式填寫就可以了，日期就是你首次還款日期到你提前還款日期。在提前還款方式上選擇“一次性提前還清”，點擊計算（如下圖）：

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這時你就會出現(xiàn)計算結(jié)果，提前還款前的詳細(xì)數(shù)據(jù)和提前還款后的詳細(xì)數(shù)據(jù)可以進(jìn)行對比，看看省下多少利息了，當(dāng)然覺得這數(shù)據(jù)多還不夠詳細(xì)，你也可以點擊進(jìn)入“詳細(xì)報表”（如下圖）：

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進(jìn)入“詳細(xì)報表”頁面后，貸款金額230,000.00元，貸款利率3.25%，貸款期限為120月, 等額本息還款方式。那么等額本息每月還款額，等額本金首月還款額、每月遞減金額，貸款的利息總額就會一一詳細(xì)出現(xiàn)在你面前。提前部分還貸也可以按上面的說明進(jìn)行填寫點擊計算就會自動生成詳細(xì)報表供你參考（如下圖）：

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提前還貸注意事項

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日。可能還要交違約金，一般銀行違

別忘退保：在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

會。購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合

別忘退稅：另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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最初一年別提前還款：要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

提前還部分房貸，剩余部分計利息計算：1、按照原合同的規(guī)定計算；2、剩余本金 乘以 利

各大銀行關(guān)于房貸提前還款的算法和規(guī)定

房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還

第一、招商銀行：招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對于實際還款額3個月的利息，而一年之后，則只需要一個月。

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第二、建設(shè)銀行：建設(shè)銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。 一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

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第三、農(nóng)業(yè)銀行：農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

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第四、工商銀行：工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

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第五、中國銀行：中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金， 貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

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第六、交通銀行：交通銀行對提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

第七、廣發(fā)銀行：廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金。

第八、光大銀行：光大銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取 3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要受違約金。

第九、浦發(fā)銀行：浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是 1.5%的利息，另一種是 3%的利息，而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。

第十、深發(fā)展銀行： 深發(fā)展銀行比一般的銀行要求更為嚴(yán)格，一般期限是兩年，至于兩年內(nèi)的違約金額，則要根據(jù)合同來看。

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

房貸提前還款利息會重新計算嗎？

會。

購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。百按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

擴(kuò)展資度料：

1、提前全部還款：由貸款回銀行審核相關(guān)材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。

參考資料來源：

百度百科-房貸提答前還款計算器

百度百科-房屋貸款提前還款

提前還清房貸利息怎么算？

如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。

據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

擴(kuò)展資料

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333431343064的正副本和*，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。

客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。

參考資料來源：百度百科--提前還貸

房貸可以提前還一部分嗎？提前部分還款利息怎么算?

提前還部分房貸，剩余zhidao部分計利息計算：

1、按照原合同的規(guī)定計算；

2、剩余本金 乘以 利率，以此類推。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況內(nèi)。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。

對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：

一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；

二是貸款還款期限不變，減少每月容月供數(shù)額。_

房貸提前還款是還利息還是還本金。

房貸提前還款還的是利息。

1.如果是等額本百息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的度主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價合適，之后知剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面道那些年的利息也大部都交了；

2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強(qiáng)。

具體各內(nèi)個銀行各地都有自己的規(guī)容定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

買房貸款等額本息提前還款利息怎么算

等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是知每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。

因為每個月歸還道利息是根據(jù)貸款本金計算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會高一些。

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