買房需要了解哪些方面

隔行如隔山，購房對于大部分人來說都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購房術(shù)語，一起來了解一下吧! 一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞 1.問：什么是商品房? 商品房是指開發(fā)商通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)

現(xiàn)在人們生活越來越好，這個時代的樓盤也越來越多，很多家庭都打算給孩子買套房，但是在買房的時候大家應(yīng)該注意一些什么問題呢？今天小編就給大家講講買房時應(yīng)該注意的事。

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方法

首先要看房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格。房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。

買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面： 1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。 2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。 3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭

然后看土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。

買房，首先就是要看五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地

接著在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。

針對您這邊的具體情況和北京現(xiàn)在產(chǎn)品和市場情況，給您一些建議，供您參考： 首先咱們買房是自己住的，這個就比較考慮交通情況和居住的舒適與便捷。交通這個因素相步行控制在一公里內(nèi)是最佳的；居住舒適度這一塊主要是戶型的參考，便捷度主要是周

重要的事不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。

買房需要了解這3個基本常識：（1）先確定購房資格和貸款資格。一般本地人至少可以買一套，而外地人根據(jù)城市不一樣需要若干年社?；蛘邿o需社保。（2）公寓和住宅的區(qū)別。公寓只有40年產(chǎn)權(quán)且沒有學(xué)區(qū)。（3）什么是好房子：看地段、配套、學(xué)區(qū)和戶

最后看周圍是否有好的小學(xué)，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。

現(xiàn)在北京大環(huán)境就是要建設(shè)成為國際化大都市，2035年地鐵里程達成2000公里，全市綠化率達到百分之六十以上，16年的時間是一個城市重新布局的大變化。所以我們現(xiàn)在可以看到近郊區(qū)六大衛(wèi)星城在飛速發(fā)展，目的就是疏散人口，想要人口愿意過去，把軌

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買房子需要注意哪些方面的事宜。

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原發(fā)布者:ahthwfy

買房子需要注意什么？最佳答案五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333433623736那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你

買房都需要做哪些方面的預(yù)算？

1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。剩下的才是可隨時支配的自由款項，這樣可以保證購zd房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和得房率。

3、算清購房時的各項稅費專

購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

5、細致估計還款屬能力

購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。

6、

仔細算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

買房自住需要考慮哪些方面？

您關(guān)注自住主要關(guān)注這幾點配套：

教育，抄商業(yè)，醫(yī)療，環(huán)境，產(chǎn)業(yè)，交通，教育決定百您孩子今后上什么樣的學(xué)校，商業(yè)決定您生活的便利度性，醫(yī)療是生活安全的保障，環(huán)境是影響我們生知活質(zhì)量非常重要的一點，產(chǎn)業(yè)決定咱們小區(qū)的人群類型，交通決定咱們通勤的時間和生活的道便利性。

購房小白需要了解哪些購房知識？

購房新人剛加入買房大軍，積累必要的樓市常識十分重要，對于買房小白的你來說，是不是總感覺一頭霧水呢？今天小編給你整理了9條不得不看的購房小技巧，快來Get。

1、鎖定購房目標(biāo)

買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購房的預(yù)算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

2、掌握“T+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域住宅地塊。”遵從這個原則選擇適合自己的購房區(qū)域，當(dāng)然，目前北京的房價剛需戶型不斷的向外走，城區(qū)內(nèi)以改善型住宅為主。

3、容積率比得房率更有意義

現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

4、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

6、樓盤與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。

7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666161資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險，尤其是品牌房企的房源更有保障，例如萬科、保利、金地等。

8、購買1999年2月以后造的樓盤

1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)（過去標(biāo)準(zhǔn)40cm），設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。

9、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

（以上回答發(fā)布于2018-01-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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買房子主要看哪些方面？

　　買房子主要看以下幾個方面：

　　1、首先，地段最重要，這個李嘉誠也說過了。市中復(fù)心跟郊區(qū)哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區(qū)房價貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

　　2、跟著規(guī)劃走。為什么同樣在近郊買房，有的人房子升值了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點打造哪里，新地鐵開通進過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有升值空間，對投資的人來說，這點很重要，制不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲潛力的樓盤。

　　3、洋房還是公寓好呢？洋房產(chǎn)權(quán)有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優(yōu)點，這個看個人需求。

　　zd4、具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗。環(huán)境怎樣，有沒污染源等。

　　5、朝向風(fēng)水，房子風(fēng)水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

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