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中介偽裝房東9年騙走老人1050萬 早已揮霍一空

來源:懂視網(wǎng) 責(zé)編:函笑 時(shí)間:2022-09-28 17:21:45
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導(dǎo)讀今年近70歲的購房人周老先生在九年時(shí)間內(nèi),向中介陳某偽造的“房東”指定賬戶內(nèi)陸續(xù)支付了1050萬元購房款。到事發(fā)仍以為自己買到了房。而事實(shí)上,所謂的交易是陳某利用周老先生對(duì)房屋交易流程的不熟悉,虛構(gòu)了房東與交易流程,千萬錢財(cái)早已被揮霍一空。

今年近70歲的購房人周老先生深陷二手房交易騙局,在九年時(shí)間內(nèi),向中介陳某偽造的“房東”指定賬戶內(nèi)陸續(xù)支付了1050萬元購房款。

今年8月該房子真正的屋主胡先生回滬,發(fā)現(xiàn)房鎖被換,房間陳設(shè)也已經(jīng)大變,正在裝修中,當(dāng)場(chǎng)報(bào)警。原來,2013年,胡先生的父親曾經(jīng)動(dòng)過賣房的心思,當(dāng)時(shí)委托的就是這個(gè)中介陳某。而從周先生這里了解的情況來看,這9年,也正是陳某代為收取了1000余萬錢款。

胡先生父親也表示,當(dāng)時(shí)確實(shí)收到了來自周先生的2萬余元意向金,但后續(xù)未再收到任何錢款,因此認(rèn)為對(duì)方違約、買賣已經(jīng)無效。為了蒙騙周先生,陳某還偽造產(chǎn)證,周先生支付的千萬房款也早就被陳某揮霍一空。

購買二手房,這些知識(shí)你得知道:

1、什么是過戶?

平常我們講買二手房要過戶,只有過戶了,這個(gè)房子才屬于你。過戶,簡(jiǎn)單說就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過程。無論是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),都需要“過戶”也就是,去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

2、房屋滿2年,是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間?還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?

一般我們購買的房屋,滿2年,可以免征增值稅,省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn),即房產(chǎn)證滿2年。

3、為什么滿五唯一省錢?

滿五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅,滿五是指房產(chǎn)證滿5年,唯一是指,該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。

4、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?

成交價(jià)是買房人從房主那里所購買的二手房的實(shí)際支出,比如房主出價(jià)100萬,實(shí)際成交的價(jià)格為97萬,這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格,評(píng)估價(jià)越高,個(gè)人可以貸款的額度也越高,首付的壓力就會(huì)小很多。

5、買房的稅費(fèi)比如中介費(fèi)、契稅,是按照什么價(jià)來征收?

買二手房需要繳納很多的稅費(fèi),中介費(fèi)是依據(jù)成交價(jià)來征收的;契稅、增值稅、個(gè)稅,大多城市依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)征收,也有的城市是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來征收的。(PS:具體以各個(gè)地方規(guī)定的為準(zhǔn))“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定,由政府價(jià)格主管部或者其他有關(guān)部門,按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。換句話說就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

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標(biāo)簽: 詐騙 老人 購房
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