根據(jù)1990年國(guó)務(wù)院國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)定、1995年的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定、2007年的物權(quán)法等可以看出土地使用權(quán)期滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如不續(xù)約或者不符合規(guī)定的，土地及其地上建筑物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。如要續(xù)期應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。實(shí)際上房屋產(chǎn)權(quán)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
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