怎么不通過中介買房

不通過中介只有買賣雙方進(jìn)產(chǎn)交易的手續(xù)如下： 1、著手準(zhǔn)備買房 買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。 2、挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以

你想全程自助購房，避免第三方中介公司？本文會(huì)向你介紹一些方法

可以，購買二手房可以不通過中介。 房屋交易流程： 1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格； 2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證； 3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜

第1步：提前獲得分期房貸同意書。

這是房產(chǎn)猛漲的時(shí)候出現(xiàn)過的,原因是,由于房價(jià)猛漲,而房價(jià)是由府按成本價(jià)加利潤核算的,當(dāng)批下來的房價(jià)時(shí),其真正房價(jià)已遠(yuǎn)不止這么多了,開發(fā)為了賺更大的利潤,于是便和不法中介合作,將剛批下來的房賣給中介,再由中介以二手形式賣出去,這就造成了很

除非一次性全額付清房款，你需要提前了解自己的財(cái)務(wù)狀況。分期放貸預(yù)批讓你了解自己的可貸額度。磋商房價(jià)時(shí)心中有數(shù)。

中介只是一個(gè)牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房價(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶上面多加一分錢的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說是中介，但很專業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶被坑的現(xiàn)象。還有一個(gè)，若是你

第2步：自己去尋找房子。

第一階段：準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情 1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。 2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。 3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。 第二階段：看房

既然沒有中介幫你尋找合適的房源，你可以通過以下途徑找到合適的代售房產(chǎn)：

房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會(huì)欺騙購房者。對(duì)于購房者來說，在買房時(shí)如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許

閱讀地產(chǎn)雜志的代售房產(chǎn)板塊。但要注意你查看的房子由房主自售而非中介。

多找?guī)准抑薪楣?，各家中介公司的房源信息有可能不一樣?積極的配合看房子，盡量看房東自住的房子，方便回頭再次找房東。 有看中的房子以后，等中介走后再回頭敲門和房東面談。 和房東價(jià)格、過戶和交房時(shí)間等各方面談妥以后就可以簽居家合同付

諸如克雷母格列表知名網(wǎng)站讓你足不出戶，即可了解市場上的房主自售房產(chǎn)。

這個(gè)流程很是麻煩，現(xiàn)在的國家政策情況個(gè)人很難在銀行貸出款的，因?yàn)楝F(xiàn)在連中介的合作銀行放款都很費(fèi)勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關(guān)系你懂吧？ 如果確認(rèn)有銀行能給你貸款，具體流程如下：

當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類板塊和地產(chǎn)板塊也有代售房產(chǎn)。

二手房自成交詳細(xì)流程如下： 1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。 2、貸款買房的兩種情況 第一種情

在你的目標(biāo)區(qū)域驅(qū)車，查看有沒有房主自售房產(chǎn)的廣告。一般這些廣告上標(biāo)有具體的門牌號(hào)碼。

中介只是一個(gè)牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房價(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶上面多加一分錢的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說是中介，但很專業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶被坑的現(xiàn)象。還有一個(gè)，若是你

房地產(chǎn)網(wǎng)站（例如home.com 和Trulia.com）擁有代售房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。你可以在其中輸入地區(qū)，價(jià)格區(qū)間，房型等關(guān)鍵詞來直接搜索目標(biāo)房產(chǎn)。

這是房產(chǎn)猛漲的時(shí)候出現(xiàn)過的,原因是,由于房價(jià)猛漲,而房價(jià)是由府按成本價(jià)加利潤核算的,當(dāng)批下來的房價(jià)時(shí),其真正房價(jià)已遠(yuǎn)不止這么多了,開發(fā)為了賺更大的利潤,于是便和不法中介合作,將剛批下來的房賣給中介,再由中介以二手形式賣出去,這就造成了很

第3步：聯(lián)系中意房產(chǎn)的現(xiàn)任房主。

當(dāng)然能交易。 首先你不貸款的話，價(jià)格談攏后先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請懂的朋友擬定或在房地產(chǎn)過戶中心要一份），簽訂購房合同后買家將房款打給賣房，接著去地稅局給房子進(jìn)行評(píng)估，然后就去房地產(chǎn)交

詢問售房事項(xiàng)，預(yù)約見面。

中介買房買房注意事項(xiàng)有： 目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為

第4步：對(duì)房產(chǎn)估價(jià)。

先帶著你的身份證到當(dāng)?shù)胤抗苤行娜ゲ橐幌乱I房子的情況，看看有沒有出售、抵押等問題。然后從網(wǎng)上查查草擬個(gè)買賣協(xié)議（賣方提供也行，一定仔細(xì)看清雙方的權(quán)力義務(wù)約定），最后帶著相關(guān)證件到房管中心排隊(duì)辦理過戶手續(xù)。

一旦你相中一處房產(chǎn)，你可以采取以下方式自助算出房產(chǎn)價(jià)值：

買房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。 一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全 如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)

雇一個(gè)房產(chǎn)評(píng)估師。作為服務(wù)費(fèi)的回報(bào)，房產(chǎn)評(píng)估師不僅會(huì)在徹底評(píng)估后告訴你房產(chǎn)的真正價(jià)值，還能準(zhǔn)備購房貸款所需文件。

“不就是帶我看了幾次房子，憑什么要我給幾萬塊錢的中介費(fèi)？” 今天小編用10年房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，為大家介紹6種買房不用給中介費(fèi)的方法。 第一種 街頭廣告法 技術(shù)要點(diǎn)：找街頭小廣告或者上網(wǎng)搜索，找到業(yè)主直售房源 溝通對(duì)象：留廣告的人 參考話術(shù)： “

利用因特網(wǎng)上的房價(jià)計(jì)算器，你只需輸入房產(chǎn)數(shù)據(jù)就能得出房價(jià)結(jié)果。通過各大搜索引擎，你能免費(fèi)獲取許多這樣的房價(jià)計(jì)算器。

第一階段：準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情 1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。 2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。 3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。 第二階段：看房

另一種計(jì)算方式叫做相對(duì)市場分析。它將房子的結(jié)構(gòu)，所處位置和附近可比房產(chǎn)綜合考量后算出房產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格。你可以在諸如RedFin.com的網(wǎng)站上找到自助式的相對(duì)市場分析服務(wù)。

二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的， 一、二手房交易流程如下： 1、買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同 賣

第5步：找到一個(gè)房產(chǎn)律師。

在很多人的認(rèn)知中總覺得要買二手房通過中介比較保險(xiǎn)，但是中介傭金又有點(diǎn)高，還擔(dān)心遇到不靠譜的。那么如果真要避開房產(chǎn)中介買二手房的話，購房者應(yīng)該注意些什么呢？shqianyy 注意甄別業(yè)主個(gè)人身份和對(duì)房屋的處置權(quán) 房屋中介是服務(wù)商，提供的是

價(jià)格確定后，你需要一位專業(yè)人士起草法律文件。適當(dāng)還價(jià)。讓律師起草文件時(shí)計(jì)入還價(jià)的條款后，再把文書給予賣家。雙方要最大限度談到互利互惠的價(jià)格。

可以的，但是不通過中介租房要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前,必須要檢查房產(chǎn)證、身份證與房東本人是不是一致;如果是二房東轉(zhuǎn)租,必須讓前任承租者拿出租房合同等證明,并留下房東聯(lián)系方式,越詳細(xì)越好;

第6步：起草銷售合同。

不通過中介買房風(fēng)險(xiǎn)太大最好不要這樣操作。 買房子是大事，注意風(fēng)險(xiǎn)，不要被詐騙。 二買房子流程多，時(shí)間長，需要協(xié)商的事多 三流程有保障，時(shí)間安排合理。節(jié)省事情和時(shí)間。 所以你多去磨嘴皮吧，多一些中介費(fèi)的折扣吧

讓你的房產(chǎn)律師為買賣雙方寫下售房合同。

隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但這個(gè)行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對(duì)法律法規(guī)的不了解，賺取非法利益，坑害購房者。 中介買房注意事項(xiàng)： 1、一定要多跑幾家

第7步：把銷售合同提交給房貸機(jī)構(gòu)后，放貸機(jī)構(gòu)會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)發(fā)放貸款。

一、節(jié)約時(shí)間和精力 開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，最多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。 而中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤。

警告

許多人自助購房時(shí)因?yàn)樗麄儾幌胍Ц兜谌絺蚪稹５珜?shí)際上房產(chǎn)中介的傭金不是由買家支付的，而是在成功賣房后向賣方收取傭金。只不過房產(chǎn)賣方經(jīng)常把6％的中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。因此免去中介費(fèi)另雙方皆收益。

買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。 2、填寫個(gè)人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。 3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。 4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

統(tǒng)計(jì)表明，那些沒有房產(chǎn)中介參與的房產(chǎn)買賣往往價(jià)格高于有中介參與的同等買賣。這也就意味著，免去房產(chǎn)中介不等于絕對(duì)實(shí)惠的保證。

買房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問題，我們通過中介來買房，通過中介買房相比普通房買賣，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。 一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全 如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該

來源和引文

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

買賣二手房不經(jīng)過中介要怎么貸款

二手房自成交詳細(xì)流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。

2、貸款買房的兩種情況

第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）

第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。

3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。

4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。

5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。

6、購房資格審核通過后買方付首付，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。

7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。

8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。

9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開具購房款*（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

10、憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書，他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

簽訂合同：簽訂房管局的二手房交易合同。簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。慎重簽訂二手房交易合同。

保險(xiǎn)公證：辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)。辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證

驗(yàn)收房屋：在買方接收所買房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋的內(nèi)部設(shè)施、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收，以防止給日后帶來生活不便和糾紛

物業(yè)過戶：買方在驗(yàn)收房屋后應(yīng)及時(shí)和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶，以防止日后諸多不便。產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

參考資料：二手房貸款 百度百科

可不可以不通過中介買房，直接和業(yè)主交談

中介只是一個(gè)牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房價(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶上面多加一分錢的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說是中介，但很專業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶被坑的現(xiàn)象。還有一個(gè)，若是你想買的房子，跟中介有聯(lián)系，那么是和中介簽訂了協(xié)議的，即使你找到業(yè)主，那么業(yè)主也不會(huì)和你直接談的，因?yàn)闃I(yè)主會(huì)違約！

如果不通過中介，我要怎么買房

這是房產(chǎn)猛漲的時(shí)候出現(xiàn)過的,原因是,由于房價(jià)猛漲,而房價(jià)是由府按成本價(jià)加利潤核算的,當(dāng)批下來的房價(jià)時(shí),其真正房價(jià)已遠(yuǎn)不止這么多了,開發(fā)為了賺更大的利潤,于是便和不法中介合作,將剛批下來的房賣給中介,再由中介以二手形式賣出去,這就造成了很多人能從中介手中買到剛建成的商品房,而開發(fā)商沒房的現(xiàn)象.我們這兒由于房價(jià)已停滯不漲了,所以現(xiàn)在也就沒這種怪現(xiàn)象了.

我想全款買房不通過中介公司怎么和賣家交易

你這個(gè)要找到賣房子的人才行，找到后簽合同，過戶。

熟人買房不通過中介怎么過戶

當(dāng)然能交易。

首先你不貸款的話，價(jià)格談攏后先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請懂的朋友擬定或在房地產(chǎn)過戶中心要一份），簽訂購房合同后買家將房款打給賣房，接著去地稅局給房子進(jìn)行評(píng)估，然后就去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行稅款核算，核算后就過戶，過完戶后買方買方再拿稅票去領(lǐng)新證。

貸款的話，多一個(gè)過程，那就是銀行，一般是，簽訂購房合同后，買家先打首付款，然后去銀行辦理貸款手續(xù)，具體的銀行會(huì)講，貸款下來后（一般快件5天左右）買家打尾款，然后馬上過戶，過戶同上。

注：在過戶過程中，需要注意的是過戶必須三證齊全，房產(chǎn)證，土地證，契稅完票，如果是經(jīng)濟(jì)適用房賣房需要補(bǔ)交房屋原購價(jià)的8%作為土地補(bǔ)償才能上市。

過戶費(fèi)用：買家：評(píng)估價(jià)*1.5（看面積1--3%） 加上其他雜七雜八的費(fèi)（2000以下），貸款的話，還要銀行評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)*千分之八），不多。

賣家：6%乘以評(píng)估價(jià)--營業(yè)稅，2%乘以評(píng)估價(jià)---個(gè)人所得稅。就沒有了。

這些所有的稅費(fèi)可以在房屋議價(jià)的時(shí)候雙方自行討論。

聲明：本網(wǎng)頁內(nèi)容旨在傳播知識(shí)，若有侵權(quán)等問題請及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com