房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些 房屋轉(zhuǎn)租的條件

1、房屋轉(zhuǎn)租之后，原房屋租賃合同仍然是有效的，如果第三人將房屋內(nèi)的設(shè)施破壞，仍然要由承租人來對(duì)房屋業(yè)主承擔(dān)損壞賠償義務(wù)，所以在挑選租客時(shí)，請(qǐng)慎重選擇可靠租客。

2、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，由房屋業(yè)主在轉(zhuǎn)租合同上書面表示同意，并辦理轉(zhuǎn)租登記備案。

3、轉(zhuǎn)租日期不得超過原租賃合同，也就是說轉(zhuǎn)租房屋最長(zhǎng)不能超過承租人租房的截止時(shí)間，除非經(jīng)過業(yè)主同意延長(zhǎng)租期。

4、在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止，為產(chǎn)生不必要的麻煩，承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)將原租賃合同的內(nèi)容向新租客作出解釋說明。

房屋轉(zhuǎn)租的條件：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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