住房貸款提前還款,利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息,在這之前還的利息是不能減免的。
就比如貸款20萬,還20年,假設(shè)利息總額是10萬元,已經(jīng)還了1年了,其中1萬是本金,1萬是利息,所以還剩下19萬的本金,還有9萬的利息沒有還,那么如果提前還貸,那么這9萬的利息就不用還了,在銀行計算出剩余貸款額后,借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。但是你們都知道提前還款是需要收違約金的,一般來說違約金的收取方式主要有兩種:
按照提前還款時還款金額的1%-3%計算,比如尚欠100萬貸款,提前還貸50萬,那么要交5000-1.5萬的違約金;按照收取若干個月的利息來計算,比如還貸不足一年的罰息三個月,還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月,還貸滿兩年以上的不罰息。
3、具體不同銀行違約金是不同的,所以在在貸款合同簽訂前最好向銀行問清楚,并將相關(guān)問題落實到借款合同中。
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