買二手房后悔沒買新房

購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

如果采用貸款方式購房者，不管是買新房還是二手房都是需要提前準備好一筆首付款，各地區(qū)要求不同，一般二手房首付是30%以上。

公積金貸款利息大幅低于同期商業(yè)貸款。住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡較少?？梢圆皇荛_發(fā)銀行賬戶的，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。

貸款買二手房流程：提出申請，評估，銀行工作人員進行審批，過戶，銀行放貸。

借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

購買二手房可以申請公積金貸款，需要先簽訂《付款約定書》，進行委托評估、房屋轉讓，再向公積金管理中心提出貸款申請，審批后簽訂貸款合同，辦理房屋抵押，即可發(fā)放貸款。

一般來說，辦理貸款購買二手房，銀行自受理了貸款申請之后，需要15個工作日左右的時間來進行貸款審批。整個貸款流程辦理完成，需要大概25-30個工作日左右。每個申請人的情況不同，所以具體的時間還是以實際為準。

買房子貸款多少年劃算要根據(jù)貸款人的實際情況來分析，一般自住住房購房者選擇15－20的還款期限比較合適。

貸款買二手房流程：1、提出申請。2、評估。3、銀行工作人員進行審批。4、過戶。5、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

買二手房的時候，需要繳納的稅費項目較多，如契稅、及其附加稅、個人所得稅、中介費、印花稅、交易手續(xù)費、權證登記費、貸款評估費等費用。

二手房滿兩年和滿五年在交稅金額會有區(qū)別，比如在契稅上滿兩年不滿五年的時1%，如果是滿五年唯一的住房就免稅。

買二手房的注意事項是什么，二手房過戶買家注意事項：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序新房太貴，其實買一個二手房也是一個不錯的選擇，買回來自己稍微裝修一下對經(jīng)濟不太富裕的家庭真的是特別適合。接下來就來看看購買二手房需

房子是固定財產(chǎn)，而且是年年漲價。所以不少人在買房，在此就介紹一下買二手房應該注意哪些事項方法切實查明產(chǎn)權狀況在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權證》是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。因此,購買二手房時一定要清楚房屋的權屬,凡是產(chǎn)權有糾紛的,或是只有部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子,即使房子再合適都不要購買。要特別注意《房屋所有權證》上的所有人是否與出售人是不是同一個人,在驗看《房屋所有權證》時一定要查看原件,最好...

買二手房應該注意什么，1、遵守限購在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風險和糾紛時是現(xiàn)如今的買房子是一種熱潮，但是房價卻非常貴，如果在選擇買二手房時，需要注意的事項都有哪些呢？下面就將為大家詳細介紹。材料/工具二手房方

每個人都希望有一個家庭，住的房子則是十分重要的人生大事。如果沒錢買一手房，或者覺得二手房具有更高的性價比，可能就會選擇購買二手房。但是買房子是大事，需要謹慎且仔細。下面小編就講一講買二手房必須注意的五點事項。方法一、選擇可靠的中介買二手房，不是所有人都對這個方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，最好選擇認識且可靠的中介，并且查詢中介機構是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。二、房子地理位置在買房時，對于房屋周邊的環(huán)境，地理位...

買二手房應該如何貸款，購買二手房，申請公積金貸款的具體流程：1、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構認可的房地產(chǎn)價格評估機構進行二手房價格評估；2、借款人及售房人（包括產(chǎn)權共有人）攜相關資料到市中心承辦網(wǎng)點申請辦理二手房公積金貸款；3、承辦網(wǎng)點對借款人所二手樓房的價格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個辦法方法第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按

二手房過戶費應該怎么算，賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地、房產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2.營業(yè)稅（買如今越來越多的人有那能力買房了，但是買一處房產(chǎn)需要花費大量的金錢。因此，很多人會選擇購買二手房。那么究竟二手房過戶費怎么算呢

買二手房要注意什么，購買二手房注意事項一、產(chǎn)權清晰產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣房屋的性質，產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性二、產(chǎn)權的完整性確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押如果你不打算購買一手房，而是直接選擇購買二手房的話，那你可以一定要弄清楚在挑選和購買二手房的過程中有哪些問題要注意的，這樣我們才不會吃虧。