二手房按揭首付多少

目前市場上房子主要是新房和二手房，因?yàn)槎址炕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的好，很多都可以拎包入住的，因此成為一部分人的選擇。但是如果采用貸款方式購房者，不管是買新房還是二手房都是需要提前準(zhǔn)備好一筆首付款，各地區(qū)要求不同，一般二手房首付是30%以上。

一、二手房首付需要多少？

很多人都會(huì)遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢？其實(shí)雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x貸款比例。

所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)最大，舉個(gè)很簡單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬，貸款評(píng)估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。

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