以公積金貸款60萬(wàn)，利率3.25%，貸款20年為例，采用等額本息法還款：月供3403.17元，總利息21.6761萬(wàn)元；采用等額本金法還款：月供每月遞減，首月還款3403.17元，總利息19.5812萬(wàn)元。

公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行調(diào)整并發(fā)布。一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

商業(yè)貸款的利率比公積金貸款率高，并且商業(yè)貸款利率還會(huì)在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)，而公積金貸款利率是全國(guó)統(tǒng)一的。

貸款利率需要結(jié)合申請(qǐng)人所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需沈陽(yáng)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。五年以上的長(zhǎng)期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.9%

2019年最新商業(yè)貸款利率：一至三年，貸款利率為4.75%。三至五年，貸款利率為4.75%。五年以上，貸款利率為4.9%。

lpr+浮動(dòng)利率是指LPR+加點(diǎn)浮動(dòng)利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。

房貸怎么計(jì)算，1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)