現(xiàn)在由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)所購(gòu)房屋價(jià)格、申請(qǐng)貸款金額、申請(qǐng)者年齡、家庭收入情況、公積金貸款利率等才能確定。比如說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)我商品房到住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，按規(guī)定你首付了30萬(wàn)元，你申請(qǐng)了5年70萬(wàn)元的住房公積金貸款。住房公積金管理中心就會(huì)根據(jù)你年齡，家庭年收入來(lái)計(jì)算，你每月還款是否超出家庭月收入的50%，如果超出了，就會(huì)要求你增加貸款年限，如果超出了貸款年限（男65周歲，女60周歲）公積金中心就會(huì)要求你減少貸款額度。

住房公積金貸款買(mǎi)房流程如下：1、初審。由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2、評(píng)估。申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、審核。申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押加保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押加保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

封存的公積金取出來(lái)的方式具體如下：1、提取人需要攜帶身份證以及公積金提取所需的資料到公積金中心辦理相關(guān)手續(xù)，填寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)資料。2、公積金中心對(duì)個(gè)人資料進(jìn)行審核，確保個(gè)人信息以及提交的資料符合要求。3、通過(guò)審核后，公積金中心會(huì)將提取的公積金數(shù)額發(fā)放到指定的銀行卡中。公積金封存多久可以提取。公積金封存滿(mǎn)6個(gè)月就可以提取，具體原因如下：1、法律規(guī)定職工與單位解除勞動(dòng)合同，且公積金賬戶(hù)封存滿(mǎn) 6 個(gè)月，可以辦理注銷(xiāo)個(gè)人住房公積金并提取余額。

1、（個(gè)人繳存額／個(gè)人繳存比例－400）／對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù)。2、最高可以貸到要購(gòu)買(mǎi)的房子的評(píng)估值的80％。3、一般最高可貸的金額80萬(wàn)，如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬(wàn)，AAA級(jí)可以最高104萬(wàn)。以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。一、申請(qǐng)公積金貸款需要什么條件。1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好。2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。

一、買(mǎi)房公積金最多可以貸款多少。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80。擴(kuò)展資料：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，很多人都不清楚貸款額度是如何評(píng)估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個(gè)方面：貸款最高限額各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。最高貸款額度≦房屋總價(jià)﹣首付款

1、交公積金一般需要繳納12個(gè)月以上可以貸款買(mǎi)房。 2、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 3、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。