公積金貸款需要滿足的條件。1、借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人。2、借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房。3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份：具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。4、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。5、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，隨予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。6、借款人有支付不低干購房所重資全30%款項的能力。7、貸款人規(guī)定的其他條件。滿足上述條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

1、養(yǎng)老保險是可以中斷的，中間中斷無所謂，最后是累計年限的，不過交得越多，當(dāng)然養(yǎng)老金也越多。2、失業(yè)保險必須要交。3、醫(yī)療保險比較重要，規(guī)定是連續(xù)中斷三個月以上就失效，需從新辦理。4、住房公積金是單位把給你的錢和你自己的錢都存到你的公積金帳戶，只能一年取一次，要去公積金中心支取，需要買房或修房，可以自取或委托單位取，離職的話可以辦理轉(zhuǎn)移或者直接支取出來。5、五險一金為政府強(qiáng)制要求企業(yè)為員工繳納的，如果單位沒有為你繳納，可以向社保部門舉報。一、沈陽市五險一金注意事項。多地繳存養(yǎng)老保險，卻沒有一個超過十年的，要回戶口地領(lǐng)：如果你在沈陽按4000元的基數(shù)交了9年零11個月，最后養(yǎng)老保險有可能要回上一年度平均工資只有2000的戶口所在地去領(lǐng)。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，根據(jù)個人貸款情況，五年以上公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。公積金貸款的額度怎么計算。貸款額度按照以下條件計算后取最小值確定。1、商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實際可貸年限。

律師分析。公積金是一種由國家規(guī)定的強(qiáng)制性儲蓄計劃，旨在為職工提供住房保障和其他用途的資金支持。公積金繳存基數(shù)是指職工按照規(guī)定比例繳存公積金的工資金額，是計算公積金繳存額的重要因素之一。一般情況下，公積金繳存基數(shù)是由單位依照國家和地方規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，通常每年會有一次基數(shù)調(diào)整期。例如，北京地區(qū)每年11月份進(jìn)行公積金基數(shù)調(diào)整，而上海地區(qū)則規(guī)定每年4月1日起執(zhí)行。除了基數(shù)調(diào)整期外，一些地區(qū)允許職工在一定范圍內(nèi)自主選擇繳存基數(shù)，例如廣州地區(qū)規(guī)定職工可選擇繳存基數(shù)上下限，但必須在地方法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)。需要注意的是，不同地區(qū)對于公積金繳存基數(shù)的規(guī)定可能存在差異，職工應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)毓e金管理中心的相關(guān)通知和規(guī)定，確保按照規(guī)定繳存公積金?！痉梢罁?jù)】。

公積金結(jié)息的意思是計算公積金利息。公積金結(jié)息分為兩部分，一部分為上年余額結(jié)轉(zhuǎn)的部分，按銀行三個月定期結(jié)息，另一部分為本年每月繳存的部分，按銀行活期結(jié)息，到年底均滾入今年末余額，若發(fā)生支取，一般支取前一部分。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。公積金的基本作用。購房：1、如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；2、如果申請商業(yè)貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息。3、如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。

公積金繳存基數(shù)是指個人有工作的情況下，工作第一年以基本工資為個人繳費基數(shù)，以后的基數(shù)是上年繳費合計的平均數(shù)?！蹲》抗e金管理條例》第十五條，單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

因為住房公積金的繳費基數(shù)，個人和企業(yè)是承擔(dān)相同的費用，公積金賬戶所有金額都?xì)w個人所有，公積金不繳納個人所得稅。在購房時，住房公積金貸款貸款比普通商業(yè)性個人住房貸款利率低很多。