關(guān)于住房公積金貸款怎么貸

公積金貸款需要滿足的條件:

1、借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；

2、借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；

3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份:具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

4、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；

5、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，隨予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；

6、借款人有支付不低干購(gòu)房所重資全30%款項(xiàng)的能力；

7、貸款人規(guī)定的其他條件。

滿足上述條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

一、重慶公積金貸款條件是什么

1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

重慶公積金限制貸款條件：

1、有公積金個(gè)貸余額的職工，不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸；

2、有公積金個(gè)貸余額的職工，不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸，因此，職工及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)需均無公積金個(gè)貸余額。

置換抵押貸款條件

1、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；

2、在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》)；

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

4、有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》)；

5、同意用所購(gòu)住房作抵押；

二、買公寓能提取公積金嗎

購(gòu)買公寓可以提取住房公積金，勞動(dòng)者可以先向單位申請(qǐng)?zhí)崛?，符合法定情形后單位審核通過，將出具一份提取住房公積金審批表，勞動(dòng)者攜該證明和其他相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出提取申請(qǐng)，住房公積金管理中心審核相關(guān)材料之后，對(duì)符合提取條件的申請(qǐng)者會(huì)發(fā)放貸款，一般是通過合作銀行直接將住房公積金發(fā)送到銀行卡上。

一、公積金貸款的申請(qǐng)條件如下：

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

2、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款；

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款；

5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房；

6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；

7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

二、住房公積金提取現(xiàn)金的方式如下：

1、提取公積金時(shí)，需要本人提供真實(shí)身份證以及公積金聯(lián)名卡。同時(shí)要需要根據(jù)提取目的的不同，分別提供不同的、相應(yīng)的證明材料；

2、由當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門要進(jìn)行審核，確認(rèn)提取申請(qǐng)是否符合條件，資料是否齊全真實(shí)并且合法的；

3、通過審核，公積金中心會(huì)直接將金額打款公積金聯(lián)名卡。

總而言之，買公寓可以提取住房公積金。職工可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金存款余額購(gòu)買，但是需要經(jīng)過用人單位和住房公積金管理中心的審核，才能最終提取成功。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

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