購房步驟和注意事項

首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》

工具/材料

戶口本、個人信用、現(xiàn)金、身份證

對于新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也并不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質(zhì)的區(qū)別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關于二手房裝修注意事項的問題，這

操作方法

認購流程：定金和訂金有什么區(qū)別？兩者雖然一字之差，但其本質(zhì)卻完全不同?！坝喗稹笔侵敢环N保證金的性質(zhì)，在法律上存在違約賠償?shù)膯栴}，意思是交了定金不履行購買的定金不予退不回，但是“訂金”在法律上沒有明確賠償問題。

買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可

簽約流程：簽約時要準備好這些資料；定金收據(jù)、本人身份證原件（已婚者應攜帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）、戶口本或者戶籍證明原件、現(xiàn)金或者銀行卡等。

買房不是一件小事，是需要一定經(jīng)驗的。那么，對于一個新手來說，購房要注意哪些事項？下面小編為大家詳細介紹2016年購房詳細流程和注意事項。 一、買房詳細流程 流程一：看樓 首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤

貸款方式：

商業(yè)貸款：額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的剩下的房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。

確定選房順序→購房者候鋤工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。 1．確定選房順序 在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)

公積金貸款：貸款利率低。現(xiàn)在房價不是很為穩(wěn)定建議上班族使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇額度有。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

一、買房前注意事項 1、交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用; 2、商品房能否如期建成; 3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值; 4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。 二、買房挑房時注意事項 1、購

貸款流程：

可以在當?shù)劂y行申請貸款，但如果是購買者信用不良，或者負債太多申請不到貸款，可以向銀行申請改換主貸人。由子女，父母或另外的直系親屬作為主貸人。

一、買房前注意事項 1、交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用; 2、商品房能否如期建成; 3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值; 4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。 二、買房挑房時注意事項 1、購

驗收流程：

由工作人員帶領驗房，應檢查其排水設備，電路，查看其是否達到入住要求。最重要的事看廚房和衛(wèi)生間是否漏水，排水是否通暢，不堵。

在正式簽合同和支付定金前，你還需確認： 1、仔細查看對方提供的產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，產(chǎn)權(quán)證和土地證上的產(chǎn)權(quán)所有人應一致，確認賣房人即產(chǎn)權(quán)所有人（一般是看身份證件）。 2、如果你需要貸款，必須與銀行（一般中介會介紹銀行，也可以自己聯(lián)系

交易過程中需交的費用：

買房交定金注意事項：第一、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;第四、

契稅：一般按照房屋總價的比例納稅，不同的地區(qū)比例不一樣。

買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可

登記費：每個建筑平方0.3元

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

房產(chǎn)證工本費：5元/本

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

交易手續(xù)費：與房地產(chǎn)公司交易時，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費。

買房之前要審核開發(fā)商五證。 買房流程如下： 1.選擇房產(chǎn) 購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。 2．辦理按揭貸款申請 在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀

印花稅：房價的萬分之6

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%

買房注意事項：1小心開發(fā)商假優(yōu)惠。節(jié)日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發(fā)商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好征信，才能輕松貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區(qū)和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違

入住過程中需交費用

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩(wěn)定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

物業(yè)管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季

買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可

辦理按揭須繳納的費用

購房合同陷阱篇一：簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”一、基本的“五證”齊全（要合法有效）。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證

律師費：貸款額的0.3%。

在美國買房首先需要準備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業(yè)經(jīng)紀人幫助。選好房源后可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時準備好銀行預批函。買賣雙方達成一致后可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好后，買家需聘

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次。

首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》

建行采用太平洋保險公司，年費率一般為0.056%；

首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》

工行采用華泰保險公司，年費率為0.056%：

首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》

建行總行，中信采用人民保險公司，年費率為0.045%。

首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》

辦理公積金需繳納費用

首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》

評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額

特別提示

購房時應仔細和銷售員認真核對合同的重要條款，買房畢竟重要的事，可以的話應做到多看看，多了解同價位的房子。

要確認房屋所屬樓盤已與銀行簽約。

擴展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

買房子要注意什么？

一、買房前注意事項

1、交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用;

2、商品房能否如期建成;

3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;

4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。

二、買房挑房時注意事項

1、購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;

2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可在市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。

3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有7a686964616fe78988e69d8331333433616164無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

三、買房簽訂合同認購書時需要注意事項

一項合格的認購書的一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當事人的基本情況;

2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);

3、價款計算;

4、簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

四、支付房款時需要注意事項

1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商。

2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定。

五、收房驗房時需要注意事項

1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書

2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內(nèi)設施是否齊全。

3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。

4、檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

六、買房最后收房時需要注意事項

收房后及時辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。根據(jù)我國的法律，房子只有登記領取房產(chǎn)證之后才能保證房屋的權(quán)屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應該及時辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。

根據(jù)規(guī)定，委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當自房屋交付使用三十日內(nèi)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交*所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買賣申請審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房*，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權(quán)屬證明書》過程最長60個工作日。

中介處買房，有什么步驟和注意事項？

在正式簽合同和支付定金前，你還需確認：

1、仔細查看對方提來供的產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，產(chǎn)權(quán)證和土地證上的產(chǎn)權(quán)所有人應一致，確認賣房人即產(chǎn)權(quán)所有人（一般是看身份證件）。

2、如果你需要貸款，必須與銀行（一般中介會介紹銀行，也可以自己聯(lián)系銀行）自確認，你可以貸款（請將你的情況詳細告之銀行，如你家庭現(xiàn)有房產(chǎn)情況、過去和現(xiàn)在的貸款情況、收入情況、個人歷史信用情況等，另外，銀行對非本地人購房貸款的政策也是不一樣的，一定要問清楚，否則，一旦貸款貸不下來，屬于你違約，你需承擔違約責任）

3、確定你是否可以買房。根據(jù)目前國家規(guī)定，部分地區(qū)實行限購政策，你要問清楚在你當?shù)?，你是否屬百于限購對象。一旦是限購對象，即使是你全額付款買房，不需要貸款，也不會給你辦理產(chǎn)權(quán)證的。

其他基本上按照中介的話去做。但建議一定選擇大品牌的中介公司，小中介公司有的操作不規(guī)范，容易出現(xiàn)操度作風險。

買房完整流程及買房定金注意事項

【買房流程】

了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

【按揭貸款條件】

銀行個人二手房按揭貸款業(yè)務：

1、申請按揭的基本條件：

（7a64e4b893e5b19e313333656661621）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件；

（3）申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲；

（4）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續(xù)；

（5）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；

（6）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款；

（7）銀行規(guī)定的其他條件。

2、按揭貸款申請人須提供的資料：

（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國*有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（2）借款人的婚姻狀況證明；

（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；

B、外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；

C、個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；

（4）銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

（5）借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；

（6）已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30%的首期購房款證明；

（7）該銀行的通存通兌活期存折（個人結(jié)算帳戶）；

（8）銀行要求提供的其他文件或資料。

3、賣方須提供的資料：

（1）賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；

（2）賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等；

（以上回答發(fā)布于2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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買房注意事項

其實買二手房比較有保證，因為購買新房有很多的潛規(guī)則你是不知道的，很麻煩。

而如果你在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣7a64e58685e5aeb931333264626530合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

參考資料：中原地產(chǎn) http://www.gzcentaline.com.cn

買房子要注意什么？

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．

至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．

戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的7a64e78988e69d8331333335326237（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）

面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．

至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．

臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．

餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．

廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．

衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)．

陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．

假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．

還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．

還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．

很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

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