買二手房要交哪些稅

賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按

二手房交易流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按

操作方法

看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。

首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那么就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費了。

查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案。

深圳二手房購房是指買方，買方需要交納稅費主要包括：契稅、綜合服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易評估費，其具體收費如下： 1、買方繳納契稅，若買方是首次購買面積小于（含）90m²的契稅為交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住

簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

1、契稅 首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。 注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房

賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

1、契稅 2、城市維護建設(shè)稅 3、教育費附加 4、個人所得稅 5、交易手續(xù)費 6、印花稅 7、買賣合同公證費 8、土地 9、房屋所有權(quán)登記費 10、 自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、

資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

在青島購買二手房需要交的稅費： 登記費：80/套。 契 稅：1.5%或3%。 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。

贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

1、檔費。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收齲 2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。 3、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5

房屋過戶：買方同擔保公司去當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房

買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

越來越多的人開始選擇買二手房了，不過二手房相比新房而言，稅費的確要復雜一些，具體來說主要有以下這些。 一、過戶登記費 普通住宅為80元/套，由購房者承當。 二、交易手續(xù)服務(wù)費 普通住宅每平米5元（房改房、經(jīng)適房、安居房是每平米3元）；非

交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

普通住宅買賣應(yīng)交稅費 買方應(yīng)交稅費： 1、印花稅。計稅價格的0.05%. 2、契稅。計稅價格的1.5%。 3、買賣手續(xù)費。 4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅（每證5元）。 賣方應(yīng)交稅費： 1、營業(yè)稅及附加(

特別提示

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份；

首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那么就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費了。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 一、契稅（買方支付） 1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%； 2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%； 3、其

3、必須標明付款、過戶時間；

一、契稅： 在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。 二、及其附加稅 這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅

4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間；

買房二手房的稅費怎么算 首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含了4種費用，契稅、個稅、、房產(chǎn)稅； 一、契稅 購買首套房或二套房，房屋建筑面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1% 購買首套房，房屋建筑面積90平方米以上，契稅

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面；

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房

7、必須學會使用補充協(xié)議。

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，計稅區(qū)間0～5%。

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科普：在武漢買套二手房要交哪些稅費？

越來越多的人開始選擇買二手房了，不過二手房相比新房而言，稅費的確要復雜一些，具體來說主要有以下這些。

一、過戶登記費

普通住宅為80元/套，由購房者承當。

二、交易手續(xù)服務(wù)費

普通住宅每平米5元（房zd改房、經(jīng)適房、安居房是每平米3元）；非住宅是每平米10元。這項費用是買賣雙方均攤。

三、過戶核檔費

過戶核檔費是每宗50元。

四、契稅

首套房契稅：如果面積在90平米以下，稅回率為1%，如果是90平米以上，稅率為1.5%；

二套房契稅：面積在90平米以下，稅率為1%，90平米以上，稅率為2%。

五、*

產(chǎn)權(quán)不滿兩年，需征收5%的*，滿兩年免征。

六、個稅答

如果轉(zhuǎn)讓個人名下唯一住房且滿5年以上，可免征個稅，否則需繳納網(wǎng)簽價1%的個稅。

（以上回答發(fā)布于2016-07-07，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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在南京買二手房要交哪些稅？

普通住宅買賣應(yīng)交稅費zd

買方應(yīng)交稅費：

1、印花稅。計稅價格的0.05%.

2、契稅。計稅價格的1.5%。

3、買賣手續(xù)費。

4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅（每證5元）。

賣方應(yīng)交稅費：

1、營業(yè)回稅及附加(購房時間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業(yè)稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)

2、印花稅＝計稅價格的O.05%

3、個人所得稅（個人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅）。

個人所得稅有兩種征收方式：

查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用*

個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20%

核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用*，

個人所得稅＝計稅價格×1%

注：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認答。(市場價格由稅務(wù)機關(guān)評估確認)

買賣二手房需要交哪些稅？我是買方

買二手房需要繳納的稅費e68a847a6431333365666263如下：

1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；

2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；

3.交易手續(xù)費：面積*6元，買賣雙方一家付一半；

4.工本費：80元，買方付；

5.通過中介的話，還有1.2%的中介費；

6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。

7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收*。

8.個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

擴展資料：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

稅費計算

買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿2年)

參考資料：百度百科-二手房稅費

買二手房需要交多少稅？

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

2、*及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：*及其附加稅稅率為5.6％（*稅率為5％）。

不動產(chǎn)證滿2年：免征*。

*及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。

滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。

4、中介費

在進行二手房交易e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333431333963時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。

非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。

6、交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

7、權(quán)證登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

8、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

擴展資料

二手房交易注意事項：

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過段時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

參考資料：百度百科-二手房交易稅費

成都購買二手房稅費要交哪些

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。e69da5e887aae79fa5e9819331333431353362比如房改房、經(jīng)濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

一、契稅（買方支付）

1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%；

2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；

3、其他部分，成交價*3%。

二、營業(yè)稅（買方支付）

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的征收方式為：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）

個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅：

對個人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收方式：應(yīng)納土地稅額＝計稅價格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、房地產(chǎn)登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋 權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

擴展資料：

成都市購房資格：

一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當同時符合以下條件：　　

（一）購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上?！　?/p>

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房?！?/p>

二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當同時符合以下條件：　　

（一）購房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。　　

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房?！　?/p>

三、在成都市其他區(qū)（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。　

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費

參考資料來源：成都市人民政府-成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知

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