單位出租房屋需要繳納什么稅

營(yíng)改增后，企業(yè)出租房屋需要交、房產(chǎn)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。 一、關(guān)于 企業(yè)出租房屋時(shí)一般納稅人的適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納。 1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可適用簡(jiǎn)易計(jì)

根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)和稅收政策的相關(guān)規(guī)定，單位出租房屋獲得的收入應(yīng)主動(dòng)繳納稅款。那么單位出租房屋需要繳納哪些稅呢？主要包括以下幾種

方法

房產(chǎn)稅

租金收入的12%

一、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款： 1、房產(chǎn)稅：從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途,房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。 2、營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，以3％的法定稅率為基數(shù)減半征收營(yíng)業(yè)稅。 3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)

營(yíng)業(yè)稅

租金收入的5%

一、房產(chǎn)稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%；行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、房屋管理部門以及個(gè)

城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加

由房東繳納；包括、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等；稅率為租金收入總額的5%。 房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。 “房屋租賃稅

實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額乘以相應(yīng)的稅率

營(yíng)改增后企業(yè)出租房屋交費(fèi)規(guī)定 一、關(guān)于  企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”繳納。一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納。  一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以

印花稅

財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花，若稅額不足1元，則按1元貼花。

1、印花稅：應(yīng)交納出租收入的千分之一印花稅， 2、營(yíng)業(yè)稅：交納營(yíng)業(yè)稅按出租房?jī)r(jià)的5%按月交納。 3、城建稅：按計(jì)提的營(yíng)業(yè)稅額的7%交納城建稅， 4、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額的3%， 5、房產(chǎn)稅：交納房產(chǎn)稅按月出租額的12%交納。 6、（可能有，因地而

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

單位向員工出租房屋要交*嗎

首先是，36號(hào)文附件1《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》：

轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納*。

單位向員工7a686964616fe78988e69d8331333363366135出租房屋，界定為不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)更符合業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)。

這個(gè)能理解為36號(hào)文單位為員工提供服務(wù)不征稅

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件1第十條：

銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但屬于下列非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情形除外：

……

（二）單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務(wù)。

（三）單位或者個(gè)體工商戶為聘用的員工提供服務(wù)。

（四）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

仔細(xì)一看，發(fā)現(xiàn)了微妙的區(qū)別，員工為本單位或者雇主提供的服務(wù)，前面有一個(gè)定語「取得工資」，單位或者雇主為員工提供的服務(wù)，前面未做任何*。

既然沒有*，那就是「非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)」，不征收*咯。

延伸一下：

飯館員工在飯館吃飯，美發(fā)店員工在本店美發(fā)，電信公司員工使用本公司手機(jī)號(hào)打電話，公交公司員工乘坐本公司公交車……，只要給錢，單位都不需要繳納*。

辭職了再來吃？那就得交了。

免費(fèi)？那就有可能是視同銷售了。

企業(yè)出租房屋如何交稅

企業(yè)出租房屋交稅相關(guān)規(guī)定

一、關(guān)于*

企業(yè)出租房屋取得的收入按一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納*。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

二、關(guān)于房產(chǎn)稅

企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

三、關(guān)于印花稅

企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。

四、關(guān)于企業(yè)所得稅

企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

總結(jié)：拿齊相關(guān)的資料到當(dāng)?shù)囟惥謭?bào)稅，報(bào)稅后可以用繳納的稅局開出的*進(jìn)行抵稅

一般要提交資料：租賃合同，公司蓋章的證明，辦理人身份證。租賃方的證明（公司蓋章），個(gè)人（身份證復(fù)印件7a686964616fe78988e69d8331333363393039）等。

房屋租賃需要交哪些稅

房屋租賃要交稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅等。

舉例說明需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算：

租賃價(jià)格是2000元時(shí)，房屋出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括（以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元）：

（1）營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；

（2）城建稅：營(yíng)業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺(tái)人員不征），按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即30×7%=2.1；

（3）教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺(tái)人員不征），即30×3%=0.9；

（4）地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3；

（5）房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

（6）土地使用稅：免征土地使用稅；

（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：115.3。

（8）個(gè)人所得稅=（2000－115.3－800）×10%=108.47。

擴(kuò)展資料

除了以上稅費(fèi)，部分地區(qū)還出臺(tái)了征收房屋租賃管理費(fèi)的法規(guī)，其中應(yīng)繳房屋租賃管理費(fèi)=核定租金收入×租賃管理費(fèi)率。

1、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條規(guī)定：

（1）出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分7a64e4b893e5b19e31333431346364之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

（2）出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

（3）房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

2、房屋租賃管理費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)是房屋租金，租金收入按下列規(guī)定認(rèn)定：

（1）根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定，區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

（2）根據(jù)《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》規(guī)定，一般情況下，居民自建房出租屋以核定租金收入為依據(jù)計(jì)征租賃管理費(fèi)。

3、根據(jù)上述規(guī)定，可以得到如下基本計(jì)算公式：出租人月繳租賃管理費(fèi)=租金收入×租賃管理費(fèi)費(fèi)率。

具體情況如下：

（1）非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式

出租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×2%（租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定）

轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=（轉(zhuǎn)租租金收入－原合同租金支出）×2%

（2）非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式

出租人月繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×3%（租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定）

轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=（月轉(zhuǎn)租租金收入－原合同月租金支出）×3%

（3）居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式

月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×2%

（4）居民自建房屋出租辦理備案登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式

月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×3%

參考資料來源：百度百科--房屋租賃稅費(fèi)

企業(yè)租賃房屋租賃稅費(fèi)是多少 怎么計(jì)算

房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：1、房產(chǎn)copy稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)百業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加：度個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，知應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個(gè)人所得道稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。

行政事業(yè)單位出租房屋應(yīng)繳交什么稅

首先，房租應(yīng)按5%繳納營(yíng)業(yè)稅

其次，是否應(yīng)交房土百稅要分度情況：

1、出租方和承租方均為房土稅免稅單位，不交知房土道稅

2、出租方為房土稅免稅單位，承租方為納稅單位，由出租方按租金繳納房土稅

3、出租方為房回土稅納稅單位，由出租方按房產(chǎn)原值繳納房土稅

行政答事業(yè)單位若有財(cái) 政撥款，即為房土稅免稅單位

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