贈(zèng)與過戶費(fèi)如何計(jì)算

房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算？ 1、營業(yè)稅。免征。 2、個(gè)人所得稅。免征。 3、契稅：按國家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。 4、印花稅，不免。萬分之五。 5、公證費(fèi)，評估價(jià)的2％。200萬元×2％＝4萬元。 稅費(fèi)計(jì)算：如果以

生活中我們經(jīng)常會(huì)遇到房屋贈(zèng)與的問題，特別是親屬之間的贈(zèng)與，這就會(huì)涉及到一些過戶費(fèi)，接下來介紹房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用怎么計(jì)算。

材料/工具

房產(chǎn)

房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議，那么房子贈(zèng)與需要多少費(fèi)用呢?1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評估

直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與

可以。贈(zèng)與過戶費(fèi)用： 1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因市場價(jià)格）的3％繳納契稅。 2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等

營業(yè)稅：不征收；

贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無房產(chǎn)來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代

個(gè)人所得稅：不征收；

過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房

契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅。

營業(yè)稅 依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。 1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間

房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對價(jià)的，也就是

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

您好。 以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。 辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：父母與子女之間

過戶費(fèi)買賣雙方的費(fèi)率是不一樣的，需分開計(jì)算： 一、賣方： 1、不滿兩年（無論是否唯一）6.6% 2、滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1% 3、滿五年唯一住房免稅 4、滿五年不唯一住房1% 二、買方： 1、購買90平以下房產(chǎn)的1% 2、購買90平以上房產(chǎn)的（

父女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到住房保障局辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個(gè)人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

贈(zèng)與：親屬之間贈(zèng)與只需繳納1-3%的契稅，與萬分之五的印花稅。非親屬之間贈(zèng)予，除了契稅，還需繳納個(gè)人所得稅，還有贈(zèng)與需要公證，涉及公證費(fèi)。 買賣過戶：1-3%的契稅，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年可以免交營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年需要繳納5.5%的營業(yè)稅，及

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房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)怎么算？

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)包括:①營業(yè)稅,單位或者個(gè)人有無償贈(zèng)與房產(chǎn)的行為原則上需要交納營業(yè)稅,稅率為5%,近親屬和具有撫養(yǎng)贍關(guān)系或者贈(zèng)與房產(chǎn)達(dá)到一定年數(shù)的可以免交營業(yè)稅。②附加稅,附加稅由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān),包括7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。③契稅,房產(chǎn)受贈(zèng)人需要交納全額的契稅,交稅比例為3%。④印花稅,贈(zèng)與雙方當(dāng)事e79fa5e98193e78988e69d8331333365633865人應(yīng)共同交納印花稅,按照0.05%的比例征收。⑤個(gè)人所得稅,直系親屬贈(zèng)與屬于繼承或者遺贈(zèng),免征收個(gè)人所得稅,其他的一些贈(zèng)與行為則應(yīng)該交納個(gè)人所得稅。

一,房產(chǎn)贈(zèng)與的概念

房產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人甲方愿意無償將自己的房產(chǎn)贈(zèng)送于乙方供其使用并且不從中收取利潤,同時(shí)乙方也對此贈(zèng)與行為表示贊成。一般就是一種房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。房屋贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式但是又有區(qū)別于普通的房地產(chǎn)交易,在交易過程中,贈(zèng)與雙方都應(yīng)按照有關(guān)特殊要求和程序行事,不可有所逾越。

二,房產(chǎn)贈(zèng)與分類

房產(chǎn)贈(zèng)與還可分為兩類,一類被稱作普通贈(zèng)與而另一類被稱作無償贈(zèng)與。普通贈(zèng)與也被稱為直系親屬贈(zèng)與,在辦理時(shí)需要提供相關(guān)證明。無償贈(zèng)與為沒有親緣關(guān)系的兩個(gè)人之間進(jìn)行的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,大部分時(shí)候是贈(zèng)與雙方為了逃避稅收而采取的方式。

三,贈(zèng)與房產(chǎn)過戶方法

房產(chǎn)贈(zèng)與根據(jù)分類不同也有所不同。直系親屬贈(zèng)與可以通過繼承或者是遺囑繼承方式來實(shí)現(xiàn)即變更房屋所有權(quán)。法定繼承人只需提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料就可以到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)。由于房屋所有人隨時(shí)有權(quán)更改繼承人,因此直系親屬贈(zèng)與是一種簡單但是風(fēng)險(xiǎn)極大的方法。而無償贈(zèng)與則需要房屋贈(zèng)與雙方訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,并且憑借身份證、房屋所有權(quán)書、贈(zèng)與合同等材料,交納一定費(fèi)用后辦理公證。

房屋贈(zèng)與，要交多少過戶費(fèi)

房屋贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁?zèng)送給另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父*女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈(zèng)與。那么房屋贈(zèng)與需要走哪些手續(xù)呢知?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，也就是常說的贈(zèng)與書;其次道，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;第三，對贈(zèng)與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈(zèng)與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是鼓勵(lì)辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：版申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)。最后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，權(quán)根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

房屋贈(zèng)與與直接買賣過戶費(fèi)用哪個(gè)劃算

房屋贈(zèng)與和房百屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對價(jià)的，也就度是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價(jià)的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主問要的只有三種答，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為版1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只權(quán)有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少 與買賣過戶哪個(gè)更劃算?

贈(zèng)與房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈(zèng)與合同來實(shí)現(xiàn)。在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)，即房產(chǎn)過戶時(shí)，產(chǎn)生哪些房產(chǎn)過戶費(fèi)用呢?

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括需繳納以下稅費(fèi)：

(一)營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其e799bee5baa6e79fa5e98193e58685e5aeb931333365666162他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。

相關(guān)法條規(guī)定：

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

1、離婚財(cái)產(chǎn)分割;

2、無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3、無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

(二)附加稅

附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、*等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。

(三)契稅

贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅?！?/p>

(四)印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

(五)個(gè)人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

贈(zèng)與過戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。除稅費(fèi)外還需繳，納測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。過戶的時(shí)候一定需要準(zhǔn)備好貸款。按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

房屋贈(zèng)予過戶與房屋買賣過戶哪個(gè)費(fèi)用更劃算?

一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

贈(zèng)與費(fèi)用少，但是通過贈(zèng)與方式，受贈(zèng)人日后出售房屋，需以成交價(jià)*20%繳納個(gè)人所得稅。

事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

這里值得說明的是，如果房產(chǎn)屬于房改房，那么無論是贈(zèng)予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%來計(jì)算的，這其中的當(dāng)年成本價(jià)是由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門公布的，各地會(huì)有所不同。

（以上回答發(fā)布于*-07-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算有什么規(guī)定

您好。

以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)來與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

五年以內(nèi)的房產(chǎn)源贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

回答zhidao完畢。

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