怎么計算二手房的首付

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。 2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

方法

一般首套首付是30%的房款。比如100萬的房子，您首付需要準備30萬，但是只是首付，不包含任何費用。

目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無

如果是二套的話，需要60%，就是6成首付。算法同上。

若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u估價格決定，建議您直接咨詢貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理。

如果個人資質(zhì)有些問題的話，哪怕是首套可以也會高于3成的首付，可能是4成或5成，具體看個人征信。

二手房首付款如何計算？ 二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為： 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款） 貸款額=二手房評估價×70%（首次貸

首付還有一種情況就是有差價的存在，比如100㎡的房子，150萬成交價，但是評估最高只能評估10000元/㎡，只能按100萬的房值貸款，所以首套的話首付就是30萬+50萬的差價，就需要80萬了。具體房子可以具體問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。 一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準

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買二手房是要分期付款的，一般首套首付的比例是怎么算的呢？

一、首付：現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2準備就行，新房差不多是房款的20%。

二、首付的計算方法分期付款買房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。二手收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價里面，所以盡量準備多點現(xiàn)金好安排事情。二手房的首付款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生e68a84e8a2ade79fa5e9819331333431366365的相關(guān)費用+加上貸款手續(xù)費。

三、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

四、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，如果總價為100萬，則需要30萬的首付款。

五、看當(dāng)?shù)氐恼摺?/strong>無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

二手房貸款買房首付應(yīng)該怎么計算？

我們都知道新房和二手房的首付是不一樣的，那么二手房的首付我們應(yīng)該怎么算呢？二手房貸款首付應(yīng)該繳納多少呢？這些問題想必很多人都沒有關(guān)心過吧，隨著社會的進步。我們國家的二手房是越來越多，購買二手房的人也越來越多，所以大家對二手房貸款首付多少做一個了解是有利而無害的，下面我們就對二手房貸款首付多少和怎么算作個見到的了解吧。

二手房首付比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估e68a847a686964616f31333365666165費有關(guān)，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。

二手房貸款比例計算：

二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。

1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

二手房首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)。

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。

以上就是關(guān)于二手房貸款首付多少，還有二手房貸款首付多少怎么算的問題。這些知識雖然比較零碎，但是對于我們購房來說還是很有用處的，了解這些，便能更好的估算出自己的購房能力，從而挑選出最適合自己的住房。

（以上回答發(fā)布于*-09-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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二手房首付怎么算，如何計算二手房的首付

二手房首付計算方zhidao式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭內(nèi)金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估容算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

二手房的首付是怎么算的？

二手房首付給業(yè)主，最少百分之30，可以多給看你和業(yè)主怎么商量了，

二手房 高評低評，首付怎么算

房產(chǎn)首付比例：首付30%。 現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%； 

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根zhidao據(jù)房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

擴展資料：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金內(nèi)總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞容增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來源：百度百科-二手房

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