買房注意事項和手續(xù)

買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可

您知道買房有哪些流程嗎？買房分為著手準備買房、挑選房源、實地看房、談判簽定買賣合同、辦理產(chǎn)權過戶、驗房入住七大環(huán)節(jié)。買房需要注意些什么呢？房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。下面就一起來看看購房的流程吧。

方法

第一環(huán)節(jié)：著手準備買房

買房置業(yè)是每一個家庭的夢想。隨著國內(nèi)流動人口的增加，在異地置業(yè)成為了很多人的選擇。那么在異地購房時，最需要注意的事情和手續(xù)有哪些呢？ 一、明確自身的購買能力、了解當?shù)刭彿空?如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能

買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

買房注意事項：1小心開發(fā)商假優(yōu)惠。節(jié)日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發(fā)商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好征信，才能輕松貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區(qū)和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產(chǎn)權。新房看“五證”，二手房要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發(fā)商推卸責任。

這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。

新手買房要注意什么哪些準備要做好對于首次置業(yè)的市民來說買房是件大事情，那新手買房要注意些什么呢？小編為您整理了買房的九大準備：第一、密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮

第三環(huán)節(jié)：實地看房

買房注意事項：1小心開發(fā)商假優(yōu)惠。節(jié)日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發(fā)商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好征信，才能輕松貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區(qū)和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

買房注意事項：買房子需要什么手續(xù)和證件? 一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

買房交定金注意事項：第一、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;第四、

第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

買房注意事項：1小心開發(fā)商假優(yōu)惠。節(jié)日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發(fā)商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好征信，才能輕松貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區(qū)和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違

確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

購房簽約注意事項有：存案注冊、處理過戶手續(xù)、交納費用。 1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結(jié)之后，購房者須到房管機構(gòu)進行借款合同存案注冊事項，原因在于購房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時適當于典當給了銀行，須經(jīng)過存案來記

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》

目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權過戶

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩(wěn)定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產(chǎn)權。新房看“五證”，二手房要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發(fā)商推卸責任。

第七環(huán)節(jié)：驗房入住

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

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吐血整理！新手買房必看的注意事項及流程

買房注意事項：買房子需要什么手續(xù)和證件?

一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。

二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、7a686964616f31333365666163《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

買房流程

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些買房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：

一、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)。

七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同。

（以上回答發(fā)布于2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為準）

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買房完整流程及買房定金注意事項

【買房流程】

了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

【按揭貸款條件】

銀行個人二手房按揭貸款業(yè)務：

1、申請按揭的基本條件：

（1）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件；

（3）申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲；

（4）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作7a6431333365666162為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續(xù)；

（5）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；

（6）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款；

（7）銀行規(guī)定的其他條件。

2、按揭貸款申請人須提供的資料：

（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國*有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（2）借款人的婚姻狀況證明；

（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；

B、外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；

C、個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；

（4）銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

（5）借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；

（6）已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30%的首期購房款證明；

（7）該銀行的通存通兌活期存折（個人結(jié)算帳戶）；

（8）銀行要求提供的其他文件或資料。

3、賣方須提供的資料：

（1）賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；

（2）賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等；

（以上回答發(fā)布于2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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辦理買房手續(xù)需要注意哪些

一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

三、提供《住宅質(zhì)量保7a6431333365636665證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

買房要注意事項。

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原發(fā)布者:易法通

買房注意事項事實上，購房者向開發(fā)商購買商品房和與個人購買二手房的流程不盡相同，因而購房過程中注意事項也有所差別。下面我們就來了解一下購房過程中的注意事項。一、向開發(fā)商購買商品房的注意事項1、【五證齊全】簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復印件很容易做手腳。開發(fā)商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售，而買房者簽下購房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權證。2、【廣告宣傳真實】在看房時，一定要跟開發(fā)商確認其廣告或宣傳資料中有關周邊設施、物業(yè)管636f7079e79fa5e9819331333433623736理等方面的內(nèi)容的真實性，必要時可以用錄音機或手機將開發(fā)商的口頭承諾錄音下來。如果確認要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項在購房合同或者補充協(xié)議中加以約定。3、【資金監(jiān)管】資金監(jiān)管是指買房者將購房款預先存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，等交易雙方完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因為資金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問題使得交易中斷或解除，買房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會也不會失去。二、跟個人購買二手房的注意事項1、【謹慎選擇中介公司】房產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展也帶動了房

購房簽約時需要注意哪些事項？

購房簽約注意事項有：存案注冊、處理過戶手續(xù)、交納費用。

1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結(jié)之后，購房者須到房管機構(gòu)進行借款合同存案注冊事項，原因在于購房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時適當于典當給了銀行，須經(jīng)過存案來記載房源的產(chǎn)權信息，在房管機構(gòu)存底留檔，方便今后查詢房源信息。

2、處理過戶手續(xù)，處理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房進程中至關重要的一步，整個商業(yè)房銷售流程是一個房子產(chǎn)權的搬運進程，假如不處理過戶，那么房子的產(chǎn)權就e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333433616162永久歸于開發(fā)商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發(fā)商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。

3、在處理過戶手續(xù)時，還須交納契稅、房產(chǎn)權屬注冊費、權證工本費等，處理過戶手續(xù)完結(jié)后，就能夠申領不動產(chǎn)證了。

擴展資料：

購房簽約流程是：購房簽約流程需要按照審核購房資格、簽訂認購書和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過戶手續(xù)以及辦理房產(chǎn)抵押權登記的流程進行。

1、審核購房資格：新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。

2、簽訂認購書和購房合同：符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同：完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

5、辦理過戶手續(xù)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移過程，法律上對于產(chǎn)權的認定不在于付錢，也不在于合同，而在于房產(chǎn)過戶。

6、辦理房產(chǎn)抵押權登記：該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。

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