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看合同約定。若上面寫(xiě)明，代不下來(lái)款雙方免責(zé)，解除合同即可。如果沒(méi)有這樣的約定，屬于買(mǎi)房違約，按合同賠償。
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沒(méi)辦理抵押之前是可以的，辦理抵押之后就不可以了，一旦做了抵押是不可以的。做了抵押后司法認(rèn)定為合約已經(jīng)生效。在合同約定時(shí)間內(nèi)，是不可單方違約，否則銀行有權(quán)利追究其違約方的責(zé)任。
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建議大家最好不要輕易嘗試使用消費(fèi)貸來(lái)進(jìn)行購(gòu)房，銀行方面對(duì)這一行為是嚴(yán)令禁止的，如若損害到了銀行利益，則用戶(hù)可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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根據(jù)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
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房貸擔(dān)保合同簽訂以后，擔(dān)保人是不可以隨意撤銷(xiāo)的，只有在房貸結(jié)清以后，擔(dān)保人才可以解除擔(dān)保關(guān)系。
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網(wǎng)簽后多久貸款辦下來(lái)主要取決于是一手房還是二手房，二手房的按揭初審要比一手房要慢一點(diǎn)，可能需要2—3個(gè)工作日，一般一手房很快，當(dāng)天銀行就會(huì)回復(fù)。
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首先與借款銀行一同處理房子典當(dāng)權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)，其次向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的交還手續(xù)，最后向開(kāi)發(fā)商辦理押金的交還手續(xù)。
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如果剛開(kāi)始簽訂合同還沒(méi)有住，三天之內(nèi)是可以毀約的，但是超過(guò)三天，想退租，是需要跟自如方面協(xié)商的。
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根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
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房貸下不來(lái)首付款能退，但如果是因?yàn)閭€(gè)人原因造成的，那么需要支付一定的違約金。
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